2019年1-12月湛江商品房销售情况分析报告


来源:湛江购房网  (2020-01-06)  我要评论0

 “两极分化”,是2019年湛江楼市的主旋律。从网签情况来看,虽然全年楼市成交量整体保持平稳,但各家楼盘的销售情况却是冷热不均两极分化:一边是热门楼盘人气火爆,每期刚开盘就被抢空,购房者抱怨一房难求;一边是被冷遇的楼盘门可罗雀,虽然促销打折,但依然销售乏力,成交量寥寥。湛江房地产告别黄金时代,进入白银时代,整个行业都正在经历转型的“阵痛”。

造成这样的局面,并非是楼市调控的原因,而是消费者的抉择。“强者越强、弱者越弱”的马太效应正成为湛江楼市势力演变的游戏规则。从全年的网签情况来分析,“价格”是今年购房者最关注的一个核心,总价低、单价低的楼盘明显销售速度更快,更受消费者的青睐。而项目本身配套、地段欠佳等问题,消费者都可以忽略不计较。这说明“价格”还将会是2020年影响湛江楼市最关键的核心因素,也是开发商必须重视的一个问题。用数据还原楼市真相,用指标描绘发展轨迹!这一年,湛江楼市究竟经历了什么?路途漫漫,2020年,楼市又会走向何方?让数据来说话吧。

统计数据说明
  1. 统计数据来源于湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com/)。
  2. 标记“A+”的数据,统计范围是全湛江市。
  3. 标记“B+”的数据,统计范围是湛江城区和县区(廉江市除外)。
  4. 标记“C+”的数据,统计范围是湛江中心城区(赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区)。
  5. 期房:是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋(包括车位)。
  6. 均价:是指按建筑面积计算的网签价格
  7. 批准预售:指的是商品房获得预售许可证,可以正式推出和销售的房子。
  8. 本报告数据虽经仔细整理,但难免疏漏,内容仅供参考,并不构成任何投资买卖建议,以开发商或政府部门实际公示为准。
 
2019年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

1、2019年1-12月湛江商品房总网签套数

1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%。12月份迎来全年的成交爆发期,当月网签套数达到5748套。(B+)

2、2019年1-12月湛江商品房总网签面积

1-12月,湛江商品房网签面积约431.6万㎡,和去年同比增长9.6% 。全年商品房成交的高峰期出现在12月份,达到53.8万平方米。(B+)

3、2019年1-12月湛江住宅网签情况

从分类来看,1-12月住宅网签37196套,住宅网签面积约404.42万平方米。(B+)

4、2019年1-12月湛江分区域住宅网签套数

从区域来看,住宅成交量最高的区域前三位分别是吴川市、霞山区、遂溪县。从比例上看,县区成交量占了住宅总成交的48%。(B+)

5、2019年1-12月湛江分区域住宅网签面积

住宅成交面积最高的区域前三位是遂溪县、开发区、霞山区。由此看来遂溪的商品房成交套数虽然不多,但成交面积最大。(B+)

6、2019年1-12月湛江商业地产网签套数

在商业地产方面,1-12月商铺成交1107套,公寓成交2820套,写字楼成交315套,车位成交730套,合计成交4972套。这里要特别说明一下,商业地产是包含了写字楼、公寓和商铺等。湛江有不少项目规划是写字楼,实际上是按照公寓进行销售和使用。这导致网签类型和规划类型未必一致,所以网签类型不代表实际使用类型,你看到的网签是写字楼,但实际上它可能是公寓。本次网签数据统计,按实际使用类型进行分类汇总。(B+)

7、2019年1-12月湛江商业地产网签面积

1-12月,商铺成交面积75194.21㎡,公寓成交面积151159.85㎡,写字楼成交面积31128.43㎡,车位成交面积10379.16㎡,合计成交商业面积26.79万㎡。(B+)

8、2019年1-12月湛江市商品房网签均价

分月份来看,2019年湛江市商品房网签均价基本保持平稳,中心城区网签均价为11353元/㎡,同比上涨9.4%(C+)。全市网签均价为9426元/㎡(B+)。

9、2019年1-12月湛江商品房批准预售套数和面积

1-12月,湛江共141个楼盘获批准480个预售许可证,批准预售总套数59335套,批准预售总面积612.2万平方米。其中1月份批准预售的新项目最多,总面积突破100万平方米。(B+)

10、2019年1-12月湛江各区域商品房预售套数和面积

从分区域的批准预售情况来看,2019年徐闻县供应的新房数量最多,达到了10383套;而开发区供应的新房面积最多,达到了97.1万平方米。(B+)

11、湛江商品房库存情况

截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月,较为健康。商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高,以2019年平均282㎡/月的去化率计算,库存去化周期达到304个月,属于严重的供过于求,开发商应该加强降价促销等多渠道去库存,行政部门也应该通过“商改住”等手段解决资源分配比重、规划不合理的弊端,促进房地产市场的健康和可持续发展。(A+)



2019年1-12月湛江商品房销售排行榜

【湛江全市1-12月销售排行榜】


2019年,来自于吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区力压群雄,获得2019年度湛江销售套数、销售面积双冠军。作为目前湛江市规模最大的旅游地产项目,吴川鼎龙湾占地25000亩,拥16公里海岸线,引入国际顶尖设计团队主笔规划设计的主题乐园,以全球视野,打造超大规模的世界级滨海欢乐王国!低首付、低总价能买到海景豪装房,难怪吸引了大量全国各地的购房者。

销售亚军来自霞山区的保利海上大都汇,也是大体量、大品牌发展商。位于城区优越的配套、地段,主打9000-11000元每平的精装海景房,也获得了众多城区购房者的青睐。

销售季军是来自于雷州市的方圆雷州小城之春,也是雷州目前人气很高的品牌楼盘,项目毗邻建设中的雷州市高铁新区,高铁新区作为“张海高铁”上的重要节点,未来也必将因交通配套的升级获得全面提升。

 

【2019年霞山区网签排行榜】

【2019年赤坎区网签排行榜】

【2019年开发区网签排行榜】

【2019年麻章区网签排行榜】

【2019年坡头区网签排行榜】

【2019年吴川市网签排行榜】

【2019年遂溪县网签排行榜】

【2019年雷州市网签排行榜】

【2019年徐闻县网签排行榜】

廉江市因为数据不完整,暂无排行。

 

2019年湛江一级市场成交情况

1、2019年1-12月湛江土地挂牌情况

湛江购房网云数据中心统计显示,2019年湛江市共挂牌出让地块109宗,同比下降30.13%,供应面积约463.16万㎡,同比增长7.83%,总起始价约61.72亿元,同比下降33.28%;其中涉宅用地47宗,同比下降45.98%,涉宅面积约233.48万㎡,同比增长31.70%,涉宅总起始价约52亿元,同比下降34.94%。与2018年同期相比,推地节奏放缓,无论是供应量还是总起拍价,都有明显回落;而从挂牌面积来看,2019年土地供应方面以大宗面积地块为主。(A+)

2、2019年1-12月湛江土地摘牌情况

2019年全市共成交99宗地块,同比下降18.85%,成交总面积约314.72万㎡,同比下降14.61%,成交总金额约57.31亿元,同比下降35.26%,其中涉宅用地成交41宗,同比下降35.94%,成交面积约152.96万㎡,同比增长7.02%,成交金额约51.65亿元,同比下降32.25%。(A+)

3、2019年1-12月湛江各区域土地成交情况分析

从2019年1-12月份各区域成交地块数据来看,在中心城区土地日益减少的情况下,土拍“战火”外蔓趋势明显。其中遂溪以成交12宗地块、总成交金额为12.25亿元,名列第一。从成交面积来看,吴川市表现最为抢眼,吴川市总成交面积为64.06万㎡,成为各区土地成交面积之最。(A+)

4、2019年1-12月湛江各类型土地成交情况

从2019年湛江成交地块的性质上来看,工业用地成交最多,成交48宗,占比48.48%;其次为涉宅用地,成交41宗,占比41.41%;商服用地、公共设施用地和其他用地,分别成交5、4、1宗,分别占比5.05%、4.04%、1.01%。
从涉宅用地的成交情况来看,2019年涉宅用地共计成交41宗,与2018年同期相比下降35.94%,其中纯住宅用地25宗,占比25.25%,商住用地16宗,占比16.16%。(A+)

湛江历年房产销售分析报告

2018年度湛江商品房销售情况分析报告
2017年度湛江商品房销售情况分析报告
2016年度湛江商品房销售情况分析报告
2015年度湛江商品房销售情况分析报告
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