4721亩 !揽金57.3亿!2019年湛江市土地市场大盘点


来源:湛江购房网  (2020-01-05)  我要评论0

湛江购房网讯:春江水暖鸭先知,土地市场一直被视为楼市风云的“晴雨表”。 回顾2019年,在“房住不炒”、“稳”字当头的楼市政策下,中国一级(土地)市场进入新常态,房企拿地回归理性,市场进入精细化竞争阶段。从2019年湛江一级(土地)市场来看,受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,整体呈现先扬后抑、冰火两重天的走势,开发商拿地态度趋于谨慎,但部分优质地块依然受追捧。下面,让我们用数据来还原这一年来湛江土地市场的故事吧!

【土地供应】

2019年湛江土地供应463.16万㎡,总起始价约61.72亿元

湛江购房网云数据中心统计显示,2019年湛江市共挂牌出让地块109宗,同比下降30.13%,供应面积约463.16万㎡,同比增长7.83%,总起始价约61.72亿元,同比下降33.28%;其中涉宅用地47宗,同比下降45.98%,涉宅面积约233.48万㎡,同比增长31.70%,涉宅总起始价约52亿元,同比下降34.94%。与2018年同期相比,推地节奏放缓,无论是供应量还是总起拍价,都有明显回落;而从挂牌面积来看,2019年土地供应方面以大宗面积地块为主。

【土地成交】

2019年湛江土地成交314.72万㎡ 揽金57.31亿元

土地成交方面,2019年全市共成交99宗地块,同比下降18.85%,成交总面积约314.72万㎡,同比下降14.61%,成交总金额约57.31亿元,同比下降35.26%,其中涉宅用地成交41宗,同比下降35.94%,成交面积约152.96万㎡,同比增长7.02%,成交金额约51.65亿元,同比下降32.25%。

每月成交情况:

回顾2019年1-12月湛江的土地成交情况,整体呈“W”形走势,波动较大。其中,2019年1、8、12月,开发商拿地热情相对较高;而2、5、9、10、11月,市场整体低温运行。尤其在进入下半年以后,由于融资渠道持续收紧,房企资金压力大,拿地的积极性也大幅降低,大部分地块低溢价甚至零溢价成交。

从单月成交宗数来看,8月份湛江土地成交21宗地,占全年本市土地成交数量的21.21%;其中长盈集团以4.56亿元摘得廉江5.25万㎡商住用地,打造廉江第十城(长盈城市花园项目);广东华和集团2.5亿布局吴川,夺得2.16万㎡住宅用地(华和南国茗苑项目);绿地集团1.71亿元摘得坡头区4.04万㎡住宅用地,打造绿地新里海玥公馆二期;湛江交投以4840万元摘得坡头区1.58万㎡住宅用地。

从单月成交面积和金额来看,12月份湛江土地成交69.96万㎡,揽金约14.06亿元,分别占全年湛江土地成交的22.23%和24.54%,其中,金地集团10.2亿首进湛江,夺得麻章24.58万㎡商住地块,将配建学校、幼儿园、社会停车场和公共交通场站。该宗地为2019年度面积最大,成交金额最高的住宅用地。

地块性质分析:

用途丰富 工业用地占据半壁江山

从2019年湛江成交地块的性质上来看,工业用地成交最多,成交48宗,占比48.48%;其次为涉宅用地,成交41宗,占比41.41%;商服用地、公共设施用地和其他用地,分别成交5、4、1宗,分别占比5.05%、4.04%、1.01%。

从涉宅用地的成交情况来看,2019年涉宅用地共计成交41宗,与2018年同期相比下降35.94%,其中纯住宅用地25宗,占比25.25%,商住用地16宗,占比16.16%。

各区域涉宅土地成交:

县区依然独占鳌头 遂溪、吴川成供地大户

在中心城区土地日益减少的情况下,土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看,主城区(赤坎、霞山、开发区、麻章区、坡头区)仅有6宗涉宅用地成交,占比14.63%,其中坡头区以3宗名列第一,其次为麻章区,成交2宗涉宅地块,赤坎区成交1宗涉宅用地;霞山、开发区均无涉宅用地成交。

而市辖县区(徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州)成交35宗涉宅地块,占比85.37%,其中遂溪以12宗名列第一,其次为吴川市,成交11宗涉宅地块;雷州并无涉宅用地成交。

从成交面积来看,吴川市表现最为抢眼,吴川市总成交面积为64.06万㎡,成为各区土地成交面积之最,遂溪县以成交27.49万㎡位列第二,麻章区以成交25.92万㎡位列第三。

从成交金额来看,遂溪县总成交金额为12.25亿元,成为各区土地成交金额之最,吴川市以成交11.73亿元位列第二,麻章区以成交11.55亿元位列第三。

土地和楼市被比喻为“面粉”与“面包”,地价与房价的关系也息息相关。2019年湛江涉宅地块的起拍楼面价约1088.74元/㎡,成交楼面价约1326.93元/㎡,折合地价约296.85万元/亩,土地溢价率约20.49%。

从各区域的涉宅土地成交情况来看,平均楼面价方面:麻章区最高,达2789.27元/㎡;其次为廉江市,约2233.81元/㎡;赤坎区以2194.99元/㎡名列第三。

平均折合地价方面:廉江市最高,达581.42万元/亩;其次为麻章区,约472.31万元/亩;赤坎区紧随其后,约356.11万元/亩。

平均溢价率方面:廉江市43.23%、麻章区23.90%、遂溪县23.59%、徐闻县22.77%、吴川市8.19%、坡头区0.91%。据统计,41宗涉宅地块中,23宗地块为底价成交,1宗地块溢价率超过200%,17宗地块溢价率不超过100%。

2019年涉宅用地成交榜单

纵观2019年,湛江一级(土地)市场亮点颇多,既有品牌房企攻城略地,也有本土房企大杀四方。一方面,碧桂园集团、鼎龙集团、绿地集团、山湖海集团、华和集团、长盈集团等深耕湛江多年的品牌房企持续发力,积极囤地;另一方面,越来越多的外来房企“大鳄”将目光投向湛江,金地集团、华发股份、奥园地产、佛山科恒地产、广州海蓝地产、海南昌茂集团等房企大手笔布局湛江,未来湛江房产市场将是以质量和口碑取胜的市场!

随着湛江城市资源的大力投入,交通、商业、教育、医疗、休闲配套的逐步完善,越来越多的区域成为市场的“香饽饽”和购房者的优选。2020年已然到来,湛江土地市场又将有哪些故事上演呢?湛江购房网小编和大家一起期待!


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