楼市月报:8月湛江楼市网签3054套 土地市场再掀热潮!


来源:湛江购房网  (2019-09-01)  我要评论0

湛江购房网讯:8月,作为“金九银十”的前奏,能否打响楼市销售旺季“预热战”一直备受关注。据湛江购房网云数据中心统计,8月期间,湛江市土地总成交约13.6亿元,环比增长1252.7%;13盘获批预售证供应总面积约20.92万㎡,环比下降34.5%;新房总计网签3054套,环比增长2.83%,同比增长62.36%。

湛江购房网楼市月报,用数据说话,为你呈现湛江楼市8月真实的情况。

成交篇

8月湛江商品房总计成交3054套,环比增长2.83%

据湛江购房网云数据中心统计:2019年8月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签3054套,环比增长2.83%,同比增长62.36%;商品房总网签面积335259.51平方米,环比增长7.62%,同比增长109.27%。(注:文中网签数据不包含廉江区域)  

从产品类型来看,8月份湛江新建住宅网签2831套,网签面积322535.56㎡,占比92.7%;商铺网签88套,网签面积5726.32㎡,占比2.9%;公寓网签124套,网签面积6318.74㎡,占比4.1%;办公室网签11套,网签面积678.89㎡,占比0.4%。

从8月住宅网签面积排行榜来看,来自开发区的盛和园,凭借网签221套,网签面积27384.67㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自霞山区的泰汇广场,网签244套,网签面积23786.77㎡;季军则是来自开发区的华信·城市海悦,网签140套,网签面积15645.09㎡。

从8月商铺网签面积排行榜来看,来自麻章区的碧桂园城邦花园,凭借网签11套,网签面积1514.59㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自开发区的湛江万达广场,网签16套,网签面积1142.1㎡;季军则是来自开发区的御景珺庭,网签13套,网签面积1084.85㎡。

从8月公寓网签面积排行榜来看,来自开发区的荣盛中央广场,凭借网签33套,网签面积2165.82㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自霞山区的湛江义乌国际商贸城,网签29套,网签面积1395.07㎡;季军则是来自赤坎区的十方汇,网签26套,网签面积975.22㎡。

从8月办公室网签面积排行榜来看,来自开发区的荣盛中央广场,凭借网签8套,网签面积443.26㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自开发区的华都汇,网签3套,网签面积235.63㎡。

房价篇

8月湛江中心城区销售均价约11353元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计,8月份湛江市新建住宅销售均价约9402元/㎡,其中,中心城区的住宅销售均价约11353元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看,赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡,麻章区、坡头区两个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,其次是廉江、徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

8月湛江13楼盘获批预售证 新批1752套住宅房源

据湛江购房网云数据统计,2019年8月湛江13个楼盘获批预售证总面积为209235.32㎡,环比下降34.5%;其中住宅1752套,商铺83套,车位6个。从区域分布来看,除霞山区、麻章区外,湛江其它7个区域均有楼盘拿到新预售证,其中,徐闻县占5个,赤坎区、开发区各占2个,坡头区、吴川市、遂溪县、雷州市各占1个。(注:文中预售数据不包含廉江区域)

 

开盘篇

楼市热度不减,15盘推新入市抢跑“金九”

回顾8月湛江楼市开盘情况,据购房网小编不完全统计,8月湛江共15个项目开盘推新,总推出近1800套房源,其中世纪华苑为纯新盘首开,其余的均为老盘加推。从开盘区域上看,赤坎区占6个,开发区占4个,麻章区、吴川市各占2个,霞山区占1个。

预告篇

湛江楼市拉开”金九银十”序幕 多盘齐开吹响集结号

伴随着“金九银十”的脚步临近,湛江楼市将迎来新一波推盘热潮。据购房网小编不完全统计,9月湛江共有12个楼盘有新动作,其中,有7个楼盘新开或加推,2个楼盘开放营销中心,2个楼盘开放样板房,1个楼盘启动认筹。这些有开盘推新计划的项目均为老盘加推,新推房源以住宅为主,户型面积区间为44-174㎡,产品类型丰富,有刚需型有改善型有投资型,购房者可根据自身的需求进行选择。

以上信息由湛江购房网收集整理,实际开盘信息以预售许可证信息为准,开盘时间以售楼处为准。

土地篇

8月湛江成交21宗地揽金约13.6亿元 6宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测,2019年8月,湛江市国土资源局共有6宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积460484.03㎡,环比增长31.40%;总起始价17419万元,环比下降78.03%。其中,6宗地块均为大面积工业用地,分别位于开发区、霞山区、坡头区等区域。

土地成交方面,8月湛江市共成交21宗地块,成交总面积447586.31㎡,环比增长69.28%;成交总金额135648.92万元,环比增长1252.70%。其中12宗商住用地,5宗工业用地,1宗商服用地,1宗公用设施用地,1宗零售商业用地(加油站),1宗燃气用地;分别位于赤坎、开发区、廉江、麻章、坡头、遂溪、吴川、徐闻等区域。

从8月土地成交总价排行榜中,8月2日,廉江市鑫宇房地产开发有限公司成功拍得廉江市罗州大道西段1宗78.8亩商住用地,成交价为4.56亿元,楼面价2893.33元/㎡,折合地价578.67万元/亩,土地溢价率38.18%。

8月5日,经过多轮激烈竞争,最终由吴川市天润置业投资有限公司摘得吴川市1宗32.5亩住宅用地,成交价2.5亿元,成交楼面价2858.78元/㎡,折合地价770.20万元/亩,土地溢价率90.06%。该地块是广东华和实业集团布局吴川的首个项目。

8月30日,湛江市领航房地产开发有限公司1.66亿元成功摘得坡头区1宗58.9亩商住用地,成交楼面价1760.46元/㎡,折合地价281.97万元/亩,土地溢价率0.61%。

8月湛江土地招拍挂中,有2宗地块因故流拍,土地流拍率约为8.7%。两宗地块均为住宅用地,分别位于遂溪、麻章。

以上数据来源于湛江购房网云数据中心,湛江购房网整理,仅供参考。如有异议或修改意见,请拨打编辑部电话0759-3380901。


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