2019年1-6月湛江商品房销售情况分析报告


来源:湛江购房网  (2019-07-11)  我要评论1

2019年,湛江楼市保持平稳态势,各月份的网签均价和网签套数均波澜不惊。从上半年推盘情况来看,最近这半年迎来了一大波新房上市,十多家品牌房企各项目短兵相接。从网签情况来看,上半年湛江楼市冷热不均两极分化,热门楼盘一房难求,也有另一部分楼盘却依然销售乏力,成交量寥寥。一边是优势地产企业从容“出货”,一边是资金链干涸的房企瞪着眼睛干着急。种种迹象表明,盖好房子就能快速销售一空的局面已经彻底改变。

同样的市场局势下,为何楼盘销售呈现两重天的局面?或因产品同质竞争下自身品牌力不够,或因营销方式欠缺创新。这种弱肉强食、冷热不均的市场环境下,必将淘汰一部分缺乏实力的中小房企,资源向实力房企集中,“强者越强、弱者越弱”的马太效应正成为湛江楼市势力演变的游戏规则。丛林法则冷血上演,每家房企都在陌路狂奔。开发商需要通过更多的销售渠道创新去突破困局,打开销路。

统计数据说明
1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com/)。
2、标记“A+”的数据,统计范围是全湛江市。
3、标记“B+”的数据,统计范围是湛江城区和县区(廉江市除外)。
4、标记“C+”的数据,统计范围是湛江中心城区(赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区)。
5、期房:是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋(包括车位)。
6、现房:是指已经交楼,消费者购买之后,立即可以办理入住的房子(包括车位)。
7、批准预售:指的是商品房获得预售许可证,可以正式推出和销售的房子。
8、本报告全文数据仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。

2019年1-6月湛江商品房销售情况分析报告

1、2019年1-6月湛江商品房总网签套数

1-6月,湛江商品房总网签21249套,和去年同期相比下降19.5%。5月份迎来上半年的成交爆发期,当月网签套数达到4789套。(A+)

2、2019年1-6月湛江商品房总网签面积

1-6月,湛江商品房网签面积约225.7万㎡,和去年同比下降0.6% 。成交的高峰期也是在5月份。(A+)

3、2019年1-6月湛江住宅网签情况

从分类来看,1-6月住宅网签16239套,网签面积约184.42万平方米。(B+)

4、2019年1-6月湛江分区域住宅网签套数

从区域来看,住宅成交量最高的区域前三位分别是遂溪县、霞山区、廉江市。从比例上看,县区成交量占了住宅总成交的48%。(A+)

5、2019年1-6月湛江分区域住宅网签面积

住宅成交面积最高的区域前三位也是遂溪县、霞山区、廉江市。(A+)

6、2019年1-6月湛江商业地产网签套数

在商业地产方面,1-6月写字楼成交318套,公寓成交850套,商铺成交730套,车位成交730套,合计成交2628套。这里要特别说明一下,商业地产是包含了写字楼、公寓和商铺等。湛江有不少项目规划是写字楼,实际上是按照公寓进行销售和使用。这导致网签类型和实际使用类型未必一致,所以网签类型不代表实际使用类型,你看到的网签是写字楼,但实际上它可能是公寓。本次网签数据统计,按实际使用类型进行分类汇总。(B+)

7、2019年1-6月湛江商业地产网签面积

1-6月,写字楼成交面积24475.29㎡,公寓成交面积47687.95㎡,商铺成交面积53010.96㎡,车位成交面积10379.16㎡,合计成交商业面积13.55万㎡。(B+)

8、2019年上半年湛江各区域住宅网签均价

从区域来看,住宅网签均价最高的区域前三位分别是:开发区、赤坎区、霞山区。目前新房价格最低的是遂溪县,想买便宜新房的朋友,可以考虑一下遂溪哦! (A+)

9、2019年1-6月湛江各区域住宅网签均价

从时间看来,5月份是今年网签的价格高峰期,价格涨幅最大。从网签均价来看,上半年中心城区商品房网签均价为11308元/㎡,同比下降6.5%(C+)。上半年全市网签均价为8733元/㎡。(A+)

10、2019年1-6月湛江商品房网签套内均价变动情况

从网签均价类型来看,住宅网签套内均价为10747元/㎡,写字楼网签套内均价15290元/㎡,公寓网签套内均价为12144元/㎡,商铺网签套内均价为21422元/㎡。(B+)
但不同区域的同类型产品价格差别是巨大的,如住宅类,市区君临世纪套内均价可以去到2万多元每平,而遂溪旺城广场一期均价可以低至2800多元每平。又比如商铺类,霞山区的渔人码头商铺卖8万多每平,而徐闻县的新都汇时代中心的商铺可以低至4000多元每平。所以,单纯看跨区域的均价其实没有太大的参考价值,同区域的均价更有对比价值。

11、2019年1-6月湛江商品房批准预售套数和面积

1-6月,获批准预售228个项目,批准预售总套数24293套,批准预售总面积269.02万平方米。其中1月份批准预售的新项目最多,总面积突破100万平方米。(B+)

12、2019年1-6月湛江商品房批准预售分类情况

从分类来看,获批准预售类型中,预售住宅数量最多,占比达到80.71%。其次是写字楼和商铺。(B+)

13、湛江分区域期房库存面积

截止到2019年7月1日,湛江市期房库存面积566.92万㎡,其中住宅库存面积394.59万㎡,商业库存172.33万㎡。(A+)

2019年1-6月湛江商品房销售排行榜

【湛江全市1-6月销售排行榜】


2019年上半年,来自于霞山区的保利海上大都汇获得销售套数、销售面积双冠军,绝对是实力黑马。热销的原因只有一个:“性价比高”!9千多每平能买到海景精装房,难怪那么热销。销售亚军来自开发区的盛和园,也是大体量、大楼盘。虽然价格不菲,但有着优越的配套、地段,也获得了众多购房者的青睐。销售季军是来自于吴川市的金沙广场·华府,也是当地目前人气最高的大型综合体项目。从销售排行榜的前十名单来看,购房者者最看重的是楼盘的品牌实力、楼盘地段和配套、户型和价格。现在的城市住房消费观念正在不断升级,住哪儿?住得是否舒适?物业服务是否到位?旁边有哪些配套设施?甚至开发商的品牌好不好?都有可能成为左右他们选择的因素。可以说,如今很多人的置业理念已经从曾经的“有房住”变为“住好房”,购房者买房比以前挑剔了,对居住要求的提高,也会倒逼开发商进一步优化产品,做好服务。

【2019年上半年霞山区网签排行榜】

【2019年上半年赤坎区网签排行榜】

【2019年上半年开发区网签排行榜】

【2019年上半年麻章区网签排行榜】

【2019年上半年坡头区网签排行榜】

【2019年上半年吴川市网签排行榜】

【2019年上半年雷州市网签排行榜】

【2019年上半年遂溪县网签排行榜】

【2019年上半年徐闻县网签排行榜】

廉江市因为数据不完整,暂无排行。

 

2019上半年湛江一级市场成交情况

1、2019年1-6月湛江土地挂牌情况

2019年1-6月份,湛江全市共挂牌出让地块41宗,同比下降54.44%,供应面积约141.31万㎡,同比下降30.97%,总起始价约19.87亿元,同比下降50.28%;其中涉宅用地22宗,同比下降64.52%,涉宅面积约98.17万㎡,同比增长0.12%,涉宅总起始价约18.42亿元,同比下降48.42%。与2018年同期相比,推地节奏放缓,无论是供应量还是总起拍价,都有明显回落。(A+)

2、2019年1-6月湛江土地摘牌情况

2019年1-6月份,湛江全市共成交41宗地块,同比下降41.43%,成交总面积约115.23万㎡,同比增长2.57%,成交总金额约23.31亿元,同比下降33.80%,其中涉宅用地成交21宗,同比下降54.35%,成交面积约85.6万㎡,同比增长85.04%,成交金额约22.31亿元,同比下降31.63%。受土地供应影响,2019年上半年土地成交量、成交金额,与2018年同期相比均明显下降,而成交面积依然保持增长,说明今年上半年以大宗地块成交为主。(A+)

3、2019年1-6月湛江土地成交类型分析

从2019年1-6月份成交地块的性质上来看,涉宅用地成交最多,成交21宗,占比52%;其次为工业用地,成交17宗,占比41%;商服用地和公共设施用地,分别成交1、2宗,分别占比2%、5%。(A+)

4、2019年1-6月湛江各区域涉宅土地成交情况

在中心城区土地日益减少的情况下,土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看,湛江中心城区(霞山、赤坎、开发区、麻章、坡头)均无涉宅用地成交。
而市辖县区(徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州)成交21宗涉宅地块,占比100%,其中,吴川最多,共成交9宗,其中7宗均位于吴川火车站片区;其次是遂溪成交8宗;廉江、徐闻均成交2宗,雷州并无涉宅用地成交。
从成交面积来看,吴川总成交面积为50.9万㎡,成为各区土地成交面积之最,遂溪以成交22.28万㎡位列第二,徐闻以成交7.51万㎡位列第三。
从成交金额来看,遂溪表现最为抢眼,总成交金额为10.33亿元,成为各区土地成交金额之最,吴川以成交5.78亿元位列第二,廉江以成交33.3亿元位列第三。(A+)

湛江历年房产销售分析报告

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已有 1 条评论

购房网网友:cng_3668 4月前
很好,非常实用。
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