楼市月报:4月湛江楼市网签3306套,环比增长5.18%


来源:湛江购房网  (2019-05-01)  我要评论0

湛江购房网讯:随着五一假期的来临,楼市传统的“金三银四”也告一段落,刚刚过去的4月,湛江楼市整体表现出其应有的喜人成绩。据湛江购房网云数据中心统计,4月期间,湛江市土地总成交约3.5亿元,环比增长730.71%;23盘获批预售证供应总面积约51.06万㎡,环比增长53.42%;新房总计网签3306套,环比增长5.18%,同比下降20.91%。

湛江购房网云数据中心楼市月报,用数据说话,为你呈现湛江楼市4月真实的情况。

成交篇

4月湛江商品房总计成交3306套,环比增长5.18%

据湛江购房网云数据中心统计:2019年4月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签3306套,环比增长5.18%,同比下降20.91%;商品房总网签面积341252.75平方米,环比增长2.69%,同比下降0.52%。(注:文中网签数据不包含廉江区域)

从4月份网签面积排行榜来看,来自徐闻县的新都汇时代广场,凭借网签181套,网签面积21445.96㎡,荣登榜首;而网签亚军同样是来自徐闻县鼎龙·天海湾,网签262套,网签面积16370.72㎡;季军则是来自遂溪县敏捷·悦江府,网签127套,网签面积13783.27㎡。

房价篇

4月湛江中心城区网签均价约10743元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计,4月份湛江市新建住宅网签均价约8802元/㎡,其中湛江中心城区新建住宅网签均价约10743元/㎡,环比下降0.97%。从住宅网签均价环比涨跌幅来看,遂溪县环比涨幅最大,网签均价约5570元/㎡,环比涨幅2.20%;其次是徐闻县网签均价约6573元/㎡,环比涨幅1.89%;坡头区环比跌幅最大,网签均价约8947元/㎡,环比跌幅1.96%。

预售证篇

4月湛江23楼盘获批预售证 新批4274套住宅房源

据湛江购房网云数据统计,2019年4月湛江23个楼盘获批预售证总面积为510581.65㎡,环比增长53.42%;其中住宅4274套,商铺207套,办公室172套,车位23个。从区域分布来看,除吴川市外,湛江其它8个区域均有楼盘拿到新预售证,其中开发区占6个,遂溪县占5个,赤坎区占4个,麻章区占3个,徐闻县占2个,霞山区、坡头区、雷州市各占1个。(注:文中预售数据不包含廉江区域)

库存篇

4月湛江楼市总库存量44019套 住宅库存量23342套

截止至2019年4月30日,湛江楼市总库存量为44019套,环比增长3.92%,可售总面积4916274.31平方米,环比增长3.52%,其中住宅存量为23342套,环比增长6.17%,可售面积为2728381.61平方米,环比增长6.96%。

按交房时间算,商品房可分为期房和现房,截止至4月30日,湛江楼市可售期房总库存量为41973套,可售总面积4710705.19平方米,其中住宅存量为22823套,可售面积为2662975.69平方米;未签约现房套数为2046套,未签约现房总面积205569.12平方米,其中住宅存量为519套,未签约面积为65405.92平方米。

开盘篇

 楼市“小阳春” 4月湛江9盘开盘销售

据购房网小编不完全统计,4月湛江共9个项目开盘推新,总推出约2238套房源,其中5个项目为纯新盘,另外4个项目均为老盘加推。从开盘区域上看,开发区占2个,赤坎区、霞山区、麻章区、遂溪县、雷州市、徐闻县、廉江市占1个。

预告篇

24盘集中抢滩“红五月” 湛江楼市战火再起

“银四”的圆满收官也让开发商们充满信心,积极备战“红五月”。据购房网小编不完全统计,5月湛江共有17个楼盘开盘或加推,主城区仍是楼市主战场,其中开发区占5个、赤坎区占4个、霞山区、吴川市、雷州市各占2个、坡头区、廉江市各占1个。另外还有4个楼盘开放样板房,3个楼盘开放营销中心或城市展厅。

从产品类型看,新推房源以住宅为主,户型面积区间为80-207㎡,刚需改善均可满足。其中5个为纯新盘首开,分别是雍豪园、城市印象、华兴·碧海金岸(坡头)、卓越·御湖湾(雷州)、凯旋华府(廉江);另外12个为老盘加推新品。还没有买到合适的房子的购房者,不妨关注一下这些预推新的楼盘,看看是否有你心仪的房子?

土地篇

4月湛江成交8宗地揽金约3.5亿元  7宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测,2019年4月,湛江市国土资源局共有7宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积363722.89㎡,环比下降9.56%;总起始价51553.94万元,环比增长50.53%。其中,6宗商住用地,1宗工业用地,分别位于遂溪、吴川、徐闻等区域。

土地成交方面,4月湛江市共成交8宗地块,成交总面积395868.44㎡,环比增长347.86%;成交总金额35081万元,环比增长730.71%,均是商住用地,分别位于遂溪、吴川等区域。

其中,4月19日,吴川市拓途房地产开发有限公司以底价拿下吴川市火车站站前公路旁7宗商住用地,总成交面积约39.32万㎡,总成交价约3.31亿元,平均折合地价约63.99万元/亩,平均楼面价约299.64元/㎡;

4月16日,经过104轮激烈竞拍,最终湛江旺城投资有限公司以1950万元成功拍得遂溪县城月镇城月圩义学路3.9亩住宅用地,成交楼面价1350.65元/㎡,折合地价495.24万元/亩,土地溢价率为240.31%。

4月湛江土地挂拍中,仅有1宗土地流拍,土地流拍率约为11%。位于吴川市大山江街道白务岭工业小区的6287.96㎡仓储、商铺用地,挂牌价格544.09万元因故提前终止出让

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