2019年伊始,湛江楼市在不断的调整中渐趋理性,成交量开始放缓,特别是部分区域的楼盘价格开始回调,各种“清盘”“打折”“一口价”的活动也越来越多,也体现出了开发商对市场景气保持谨慎态度。但有些楼盘销售依然非常火爆,千人抢房,一房难求。当然,个别无法代表多数,看待事情总要从宏观层面出发才准确。那么,楼市到底是“真跌”还是“假摔”呢?就让湛江购房网以大数据的形式,揭开这层层迷雾吧!

    在接下来的时间,预计县区新房的销售量仍然持续走高。特别是廉江、徐闻、遂溪三地,是今年的楼市热门。而中心城区方面,之前开价虚高的楼盘价格会通过促销回调。但更多的地段好、人气旺的楼盘价格还是会继续走高,同时中心城区商品房成交量还可能会持续下降。

统计数据说明
  1. 1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com/)。
  2. 2、标记“A+”的数据,统计范围是全湛江市。
  3. 3、标记“B+”的数据,统计范围是湛江城区和县区(廉江市除外)。
  4. 4、标记“C+”的数据,统计范围是湛江中心城区(赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区)。
  5. 5、期房:是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋(包括车位)。
  6. 6、现房:是指已经交楼,消费者购买之后,立即可以办理入住的房子(包括车位)。
  7. 7、批准预售:指的是商品房获得预售许可证,可以正式推出和销售的房子。
  8. 8、本报告全文数据仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。
2019年第一季度湛江商品房销售情况分析报告

1、2019年第一季度湛江商品房总网签套数

第一季度,湛江商品房网签8096套,和去年同期相比足足下降44.5%,可谓“暴跌”了。(B+)

2、2019年第一季度湛江商品房总网签面积

第一季度,湛江商品房网签面积约85.95万平方米,和去年同比下降34.1% 。(B+)

3、2019年第一季度湛江商品房网签均价变动情况

第一季度,住宅网签均价保持稳定,全市平均网签均价稳定在10300元/平左右(套内)。1月份商铺成交较为活跃,直接推高了当月商铺成交均价。(B+)

4、2019年第一季度湛江住宅网签情况

从分类来看,第一季度住宅网签6843套,网签面积约78.7万平方米。(B+)

5、2019年第一季度湛江现房网签情况

第一季度,现房的交易保持稳定,合计网签607套,网签面积约3.6万平方米。(C+)

6、2019年第一季度湛江商业地产网签套数

在商业地产方面,第一季度写字楼成交238套,公寓+商铺成交408套,合计成交646套。(B+)

7、2019年第一季度湛江商业地产网签面积

第一季度,写字楼成交面积1.23万平方米,公寓+商铺成交面积2.39万平方米,合计成交面积3.62平方米。(B+)

8、2019年第一季度湛江分区域住宅网签套数

从区域来看,住宅成交量最高的区域前三位分别是遂溪、徐闻、赤坎。从比例上看,县区成交量占了住宅总成交的59.33%。当然,廉江的成交量其实也很高,但因为数据缺失,这里不列入统计。(B+)

9、2019年第一季度湛江分区域住宅网签面积

住宅成交面积最高的区域前三位也是遂溪、徐闻、赤坎。开发区、雷州、吴川较为相近。麻章、坡头成交面积最低。(B+)

10、2019年第一季度湛江分区域住宅网签价格

住宅成交均价最高的区域前三位分别是:开发区、赤坎区、霞山区。目前新房价格最低的是遂溪县,难怪遂溪县的住宅成交量能排到全市第一。想买便宜新房的朋友,可以考虑一下遂溪哦!(B+)

11、2019年第一季度湛江商品房批准预售套数和面积

第一季度,获批准预售133个项目,批准预售总套数14081套,批准预售总面积154.79万平方米。其中1月份批准预售的新项目最多,总面积突破100万平方米。(B+)

12、2019年第一季度湛江商品房批准预售分类情况

从分类来看,获批准预售类型中,预售住宅数量最多,占比达到80.71%。其次是写字楼和商铺。(B+)

13、2019年第一季度湛江可售期房统计

再看看期房库存方面,目前湛江可售期房有40318套,可售期房面积454.43万平方米。其中可售住宅21466套,可售住宅面积248.55万平方米。目前期房库存量最高的区域是开发区、赤坎区、霞山区。(B+)

14、2019年第一季度湛江可售现房统计

看看现房库存方面,目前湛江可售现房有2040套,可售现房面积20.49万平方米,其中多数是车位。可售住宅是519套,可售住宅面积6.54万平方米。目前现房库存量最高的区域是赤坎区、开发区、霞山区。(B+)

15、2019年第一季度湛江土地挂牌情况

第一季度,湛江挂牌宗地数27宗,总挂牌面积108.6万平方米,挂牌总价格108209.84万元。(A+)

16、2019年第一季度湛江土地摘牌情况

第一季度,湛江摘牌宗地数24宗,总摘牌面积42.6万平方米,摘牌总价格97112.43万元。(A+)

2019年第一季度湛江商品房销售排行榜



2019年第一季度,来自于吴川市的金沙广场·华府获得销售套数、销售面积双冠军。徐闻的新科桃园获得销售套数亚军,麻章区的碧桂园城邦花园获得销售面积亚军。霞山区的保利原汇花园获得销售套数、销售面积双季军。这些楼盘热销的原因,要么是地段好,要么是价格好。地段和价格,这是成为“爆款”的第一要素啊!

数据来源:湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com),资料仅供参考。

湛江历年房产销售分析报告

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