在“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、限价限网签的调控制度下,让此前进入癫狂的湛江房地产市场2018年迎来了降温和调整,楼市开始慢慢回归稳定,投机性需求得到一定程度的抑制。2018年全年湛江新房网签43861套,同比下降8.8%;截止到年底,湛江市可售期房库存33591套,约可销售9.2个月,预计持续了3年的房地产供给侧“去库存”政策将逐步退出。

    在房价方面,由于精装修项目越来越多,毛坯房占的比例开始减少,导致了总体的成交价格还是在继续走高,这是因为越来越多的装修成本算入了房价。精装房最终取代毛坯房,将会是未来发展的必然趋势。此外,开发商的拿地成本也在提高。如:2018年6月敏捷地产3.218亿高价夺得麻章22亩地块,折合地价1456.88万元/亩,刷新了湛江的土拍单价记录。三旧改造土地出让金从按评估价的40%征收提高到按100%征收,也无疑提高了拿地的成本。所以这些影响也必将体现在房价上。

    回顾2018年,随着7月1日高铁的通车,湛江正迎来难得的发展机遇,加速融入粤港澳大湾区。华侨城、招商地产、敏捷地产、卓越地产、奥园地产、中控地产、阳光地产、远洋地产、绿地集团、中援集团等一批外来知名房企进驻湛江,这也从侧面印证了湛江未来充满机遇。展望2019年,全国性的楼市调控依然不会放松,宏观环境变化叠加悲观情绪并进一步传染给房地产市场,湛江楼市应该还是会呈现“量跌价升”的局面。看清形势,顺势而为的房企才有活下去的资本。

统计数据说明
  1. 1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com/)。
  2. 2、标记“A+”的数据,统计范围是全湛江市。
  3. 3、标记“B+”的数据,统计范围是湛江城区和县区(廉江市除外)。
  4. 4、标记“C+”的数据,统计范围是湛江中心城区(赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区)。
  5. 5、本报告全文数据仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。
2018年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
新建商品房销售情况

      2018年1-12月,湛江全市商品房销售面积547.35万平方米,同比下降7.1%;商品房销售额442.01亿元,同比增长3.8%。房地产开发投资额496.41 亿元,同比增长56.3%。房屋施工面积 3137.6万平方米,同比增长6.5%;其中住宅施工面积2102.46万平方米,同比增长11.9%。房屋竣工面积325.17万平方米,同比增长29.8% ;其中住宅竣工面积224.40万平方米,同比增长226.3%。(A+)
      其中可统计区域商品房网签43861套,同比下降8.8%;商品房网签面积393.9万平方米,同比下降33.2%。(B+)
      中心城区成交均价10378元/平方米,同比增长12.7%。(C+)
      全年土地成交122宗,总成交面积3685863.98㎡,同比增长14.6%;总成交价格885198.21万元,同比增长32.6%。(A+)

      2018年1-12月,湛江商品房新批准预售许可证336个,预售总面积为4726482.4㎡,预售总套数为45904套,其中:
      住宅:37057套,商铺:6085套,公寓:1399 套,办公室:2556 套,其他:37套。(B+)

      截止2018年12月31日,湛江市可售期房库存33591套,可售面积3829088.06平方米。其中可售住宅套数15929套,可售住宅面积1829711.77平方米。(B+)

湛江 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数
环比 同比 环比 同比
1月 100.1 108.3 100.3 107.4
2月 100.1 108.1 100.0 107.0
3月 100.3 108.2 100.2 106.8
4月 100.2 107.4 100.1 105.7
5月 100.1 104.8 100.3 104.5
6月 100.4 104.6 100.5 104.2
7月 101 104.7 101.1 104.6
8月 101.9 106.2 101.3 105.1
9月 100.8 107.1 100.5 105.1
10月 101.5 108.5 100.2 104.9
11月 100.4 107.3 100.1 104.7
12月 100.7 107.7 99.8 104.3

注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100。数据来源:国家统计局

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出,2018年湛江房价基本保持在稳定水平,没有大的波动。其中二手房的成交价格,更是在12月份首次出现了下跌。

1、2018年湛江商品房网签套数

2018年,湛江商品房网签43861套,同比下降8.8%。其中1月份网签量最高,主要原因是2017年底楼市成交火热,部分网签延迟到1月份。

2、2018年湛江各县市区成交套数

分区域来看,开发区一马当先稳居冠军,网签套数突破万套大关。县区中吴川市销售量也相当出色,位居亚军。至于坡头区,由于2018年新推的货量非常少,所以销售量只能是垫底。

3、2018年1-12月湛江商品房网签面积

2018年,湛江商品房网签总面积393.9万平方米,同比下降33.2%。同样,网签量最高的也是来自于1月份。

4、2018年湛江各县市区成交面积

分区域来看,开发区以全年88.5万平方米的网签面积,成为销量第一的区域。

5、2018年1-12月湛江中心城区商品房成交均价

2018年,湛江中心城区成交均价10378元/平方米,同比增长12.7%。

6、2018年湛江各县市区成交价格

分区域来看,开发区不仅仅是销冠,连房价也是各区域之中最高的。开发区作为湛江的CBD,区内巨头汇聚,璀璨都市繁华,打造创富之地,身价自然不凡。

7、2018年1-12月湛江市土地成交情况

2018年上半年土地供应比较冷清,到了年底才开始密集推地,所以12月份的土地成交量和成交金额达到了最高。全年土地成交122宗,总成交面积3685863.98㎡,同比增长14.6%;总成交价格885198.21万元,同比增长32.6%。(A+)

8、2018年湛江中心城区房价地图











2018年湛江商品房销售排行榜



数据来源:湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com),资料仅供参考。

湛江历年房产销售分析报告

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