2013年曾经是湛江楼市狂热的一个高峰,2014年国家启动楼市调控,湛江楼市全面转冷,成交量大跌。如果说2015年是楼市开始回暖的一年,那么2016却是惊心动魄、跌宕起伏的一年。从年初的央行发布房贷新政把首套房首付比例下调至20%,到年中湛江市政府发布《湛江市供给侧结构性改革去库存行动计划》,各种政策刺激湛江楼市一路走高,量价齐升。紧接而来的是国庆后中央首提抑制资产泡沫,多地调控不断升级,住建部严查房地产开发企业不正当经营行为和违规广告接连“暴击”,让整个2016的湛江楼市波折不断。

     2016虽然是波澜起伏的一年,但湛江楼市依然创造了历史最高的成交记录。中心城区全年商品房网签23259套,同比增长21%。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米,同比增长7.9%。

2016年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
新建商品房销售情况

     2016年1-12月,湛江全市完成房地产开发投资额223.21亿元,房地产开发投资增长24.7%。房屋建筑施工面积3723.52万平方米,增长10.8%。房地产竣工面积158.59万平方米,下降29.8%。全市商品房销售面积405.23万平方米,增长24.6%,其中住宅379.78万平方米,增长21.6%。商品房销售额245.40亿元,增长36.0%,其中住宅226.16亿元,增长33.2%。全年建筑业增加值127.49亿元,比上年增长9.7%;全市资质等级以上建筑企业125家,实现总产值533.15亿元,比上年增长15.9%;实现利润总额10.7亿元,增长19.4%。

   2016年全年湛江中心城区全年商品房网签23259套,同比增长21%。商品房网签面积2350853.79平方米。其中住宅成交20656套,住宅销售面积2219283.02平方米。中心城区商品房销售均价为7134元/平方米,同比增长7.9%。

    2016年,湛江中心城区商品房新增预售总面积为2433260.75㎡,其中住宅:16997套,商铺:1049套,办公室:2201套,公寓:1059套,车位:2221个,其他:182套。

    截止到2016年12月31日,湛江中心城区商品房总库存量为28678套,可售总面积3643275.27平方米,其中住宅存量为16946套,可售面积为1818833.82平方米。

湛江 新建住宅价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数
环比 同比 环比 同比 环比 同比
1月 99.9 95.1 99.9 95.1 99.9 96.1
2月 100.0 96.4 100.0 96.4 100.0 96.8
3月 100.3 97.2 100.3 97.2 99.7 97.1
4月 100.4 98.1 100.4 98.1 100.0 97.5
5月 100.7 99.1 100.7 99.1 100.1 97.9
6月 101.3 100.9 101.3 100.9 100.1 98.4
7月 100.9 102.4 100.9 102.4 100.2 99.1
8月 100.0 102.9 100.0 102.9 100.1 99.6
9月 101.2 104.2 101.2 104.2 100.5 100.3
10月 101.3 105.9 101.3 105.9 100.3 100.7
11月 101.2 107.2 101.2 107.2 100.4 101.1
12月 100.8 108.3 100.8 108.3 101.0 102.2

注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100。数据来源:国家统计局

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出,从6月份开始湛江房价就启动了疯狂上涨模式,涨幅最大的12月份,新房成交价格同比上涨了8.3%。

1、2016年1-12月湛江住宅销售套数

2016年,湛江中心城区全年商品房网签23259套,同比增长21%,其中住宅成交20656套。

2、2016年1-12月湛江住宅销售面积

2016年,湛江中心城区全年商品房网签2350853.79平方米,其中住宅销售面积2219283.02平方米。

3、2016年1-12月湛江住宅销售均价

2016年,湛江中心城区商品房销售均价为7134元/平方米,同比增长7.9%。其中11月份新房成交均价最高,达到了7676元/平方米。

4、2013-2016年湛江房产库存面积对比

2016年湛江商品房可售总面积为3643275.27平方米,同比增长25.3%;其中住宅可售总面积为1818833.82平方米,同比下降4.8%。由此可见,湛江住宅库存量维持在比较健康的状态,但商业地产库存量较多,存在一定的风险。

5、2013-2016年湛江房产库存套数对比

2016年湛江商品房可售总套数为28678套,同比增长6.0%;其中住宅16946套,同比下降8.5%。商业地产库存量较多,存在一定的风险,需要加大去库存的力度。

6、2017年12月湛江中心城区房价对比

2016年湛江新建商品房成交排行榜
2016年湛江十大楼盘销售排行(新系统+旧系统)
排名 项目名称 开发商 网签套数 网签金额(亿) 网签面积(㎡)
1 西粤京基城 湛江市京基房地产开发有限公司 1545 12 164206.58
2 申蓝宝邸 湛江宝航置业有限公司 1250 5.6 131245.26
3 天润御海湾 湛江保润投资有限公司 1246 6.7 ≈7.3万
4 万象凯旋湾 湛江市金科房地产开发有限公司 889 4.7 ≈8万
5 恒大绿洲 恒大地产集团湛江御景置业有限公司 849 5.78 91430.21
6 南国豪苑 湛江经济技术开发区新湛实业有限公司 830 8.9 ≈8万
7 鼎能东盟城 湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司 817 6.8 ≈8.6万
8 飞鹏万荟世界 湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司 788 4.95 ≈7.6万
9 保利原点广场 保利(湛江)房地产开发有限公司 760 6.2 ≈8.4万
10 中交龙海名都 中交四航局第三工程有限公司 622 3.73 ≈5.7万
 注:按成交套数排序,包含住宅、商铺、公寓的成交。

想查看具体到每一个楼盘的销售信息,请登录【湛江购房网云数据】系统

本报告内有关商品房销售的套数、面积、价格等数据,统计范围以湛江市中心城区(霞山区、开发区、赤坎区、麻章区、坡头区)为主,不包括县区 。
数据来源湛江市房管局和湛江市统计局,由湛江购房网 云数据中心整理和统计,新旧网签系统合并计算,资料仅供参考。
由于湛江购房网 云数据系统于2016年7月1日开通,所以2016年上半年的数据没有录入系统。

湛江购房网点评

     2016年在去库存政策刺激下,湛江楼市量价普涨,开发商狂热拿地,楼市一片火热。从湛江房地产市场整体走势来看,2017-2018湛江的新房供应量充足。由于市区带精装修的新房供应量不断增加,也意味着会促使湛江房价进一步上涨。接下来,湛江高铁时代来临,改变的不仅是出行速度,还有人们的生活方式,以及地区经济的发展模式。湛江经济在“高铁效应”拉动下,许多行业都会发生着翻天覆地的变化,湛江房地产市场也会围绕着高铁经济圈高速蓬勃发展。如果要问湛江下一个投资热点在哪里?小编认为应该是麻章区。那2017年最适合买房的时间是什么时候呢?肯定是2017的上半年!还没买房的朋友就不要犹疑了。湛江的高铁时代就要到来啦!

【湛江历年房产销售分析报告】
2015年度湛江商品房销售情况分析报告
2014年度湛江商品房销售情况分析报告
2013年度湛江商品房销售情况分析报告
2012年度湛江商品房销售情况分析报告
2011年度湛江商品房销售情况分析报告
2010年度湛江房地产销售情况分析报告

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网友评论
  • 湛江购房网友 游客2017/1/30 22:41:31发表

    麻章若尽快开通朝明路、朝南路,则发展速度大增。

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