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个人按揭贷款须知:在湛江买商品房如何办理按揭?


来源:湛江购房网  (2008/12/11)    49687人次浏览    我要评论0)    

在湛江购买商品房,购房者应该详细阅读以下须知,并于签订《商品房买卖合同》当天带齐所需资料到售楼中心办理银行按揭手续:

一、借款申请人(购房者)需报送以下资料:

1、借款人贷款申请书;
2、《商品房买卖合同》;
3、收款收据和缴交到银行专户的首期购房款的银行现金缴款单;
4、共同借款人身份证复印件;
5、购房人夫妻双方身份证、户口簿、结(未)婚证复印件(一式二份);
6、购房人家庭收入证明。如:工资单(或工资证明)、工作证、存款记录、个人财产证明、有价单证、个人税单、营业执照、公司股东证明等;
7、预存3个月月供额的储蓄本复印件(一式二份)

若需要提供借款保证人的,还需要提供以下保证人资料:
保证人身份证/户口婚姻证明;
保证人收入证明(如:单位收入证明、存折流水账或保证人营业执照;保证人最近三个月的税单;保证人同意提供的声明)

二、购房者申请办理按揭应具备的基本条件

1、申请人必须为年满18周岁,并具有独立民事行为能力的人士,并具有充分的供款能力;供款人年龄与按揭贷款年限之和不超过65年(公积金贷款男的不超过60年,女的不超过55年);如您超过规定的年限,由主要继承人作为第一顺序借款人,签借款合同等资料时,需要购房者与主要继承人同时签名办理按揭手续;
2、两人及以上人数联名购房的,联名人应提供相同资料,并到场签署相关资料;
3、房屋的抵押必须经共有人(如夫妻双方)签字同意;
4、非湛江户口或非在湛江工作人员,应提供湛江本地联系人和担保人。

三、按揭贷款额度、年限和利率

1、住宅最高可申请七成三十年的按揭贷款,商铺最高可申请五成十年的按揭贷款,最终以银行审批为准;
2、利率:住宅按照人民银行公布的个人住房贷款基准利率执行,商铺按个人住房贷款基准利率上浮10%执行。贷款期间,若遇人民银行调整贷款利率,则从第二年一月起相应调整按揭利率。

四、注意事项

1、银行将依据购房者的申请、资信状况、供款能力、年龄等情况确定是否同意贷款以及确定按揭成数和按揭年限;
2、若购房者原来已办理过第一套住宅按揭贷款,而现在有申请第二套住房按揭的,则按揭最高成数为四成,贷款利率按个人住房贷款基准利率上浮10%执行。



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