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【新盘】135.7亩!赤坎区新增一个“三旧”改造住宅项目


来源:湛江购房网  (2019/4/3)    我要评论0)    

湛江购房网讯:近日,位于赤坎区新坡上村139号的中新花园项目《建设工程规划许可证》正式公示,项目二类居住用地面积90467.51㎡(约135.701亩),规划配套幼儿园(12班,用地3600㎡)、社区居委会、文化活动站、居民健身设施、公共厕所、托老所。


中新花园项目位置示意图

据购房网小编了解到,中新花园项目是由赤坎区北桥街道新坡上村经济合作社与信宜市中升矿业有限公司合作成立“湛江中升实业有限公司”开发建设,属“三旧”改造范围内的旧村庄改造项目用地。

用地规划设计条件按湛城规(建管)[2017]132号文执行,主要内容如下:

(一)规划用地面积

总用地面积为90467.51平方米(约135.701亩)。

(二)用地使用性质及面积

二类居住用地:面积90467.51平方米。

(三)土地开发利用强度

1、二类居住用地,容积率≤3.8,居住用地配套的公共服务设施建筑面积不超过总建筑面积的20%。

2、建筑密度:≤22%。

3、临城市道路的建筑应在沿街面设置骑楼,骑楼首层架空廊道作为城市公共开放空间。架空廊道进深4-5米,进深净宽和梁底净高均不小于3.6米,并满足行人通行安全和舒适度要求(人行空间不得设置空调外机,店门不得向外开启,合理设置照明)。满足以上条件的骑楼架空廊道面积不纳入建筑面积和建筑密度计算,并按架空廊道水平面积的1.5倍奖励建筑面积(不临城市道路的骑楼除外),奖励的建筑面积不纳入容积率计算。奖励建筑面积用于住宅的,应配套公用设施。

4、建筑高度:建筑限高99.8米,建筑高度应符合城市设计的要求。建筑高度超出机场净空限高控制要求的,报审规划方案前,建设单位应取得机场管理部门或相关部门对建筑超高的批复意见。

5、上述容积率和建筑密度指标均属允许的最大限值。

其它规划条件和要求详见湛城规(建管)[2017]132号文。



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