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楼市月报:年末猛翘尾 12月湛江楼市成交4139套圆满收官


来源:湛江购房网  (2019/1/2)    我要评论1)    

湛江购房网讯:作为2018年的收官之月,12月的湛江楼市可谓“好货沉底”,新房网签量突破4000大关,呈现翘尾现象。据湛江购房网云数据中心统计,12月期间,湛江楼市土地总成交约29.5亿元,环比增长1819.41%;25盘获批预售证供应总面积约65万㎡,环比增长49.81%;新房总计网签网签4139套,环比增长9.24%,同比下降29.44%。12月湛江楼市成交佳绩给2018年画上了圆满的句号,未来的楼市将如何,且看2019年湛江楼市的风云变化。

湛江购房网云数据中心楼市月报,用数据说话,为你呈现湛江楼市12月真实的情况。

土地篇

12月湛江成交22宗地揽金约29.5亿元 25宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测,2018年12月,湛江市国土资源局共有25宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积371916.12㎡,环比下降65.68 %;总起始价74969.6万元,环比下降71.50%。其中,14宗商住用地,9宗工业用地,1宗商服用地,1宗公园与绿地,分别位于遂溪、吴川、廉江、徐闻、开发区、麻章等区域;14宗住宅用地挂牌出让面积206325.86㎡,总起始价68085.98万元,分别位于吴川、廉江、徐闻、遂溪等区域。

土地成交方面,12月湛江市共成交22宗地块,成交总面积1116423.35㎡,环比增长327.64%;成交总金额294587.62万元,环比增长1819.41%。其中,6宗为商住用地,4宗为商业用地,7宗为工业用地,4宗为仓储用地,1宗为公共设施用地。商住用地方面,共成交6宗地,成交总面积348682.81㎡,成交总金额237850.4万元,分别位于麻章、坡头、吴川、雷州、徐闻、廉江等区域。

从12月土地成交总价排行榜中可以看到,名列前三的均为商住用地。其中,12月14日,深圳市润投咨询有限公司(华润置地控股)以底价10亿元成功摘得麻章1宗161亩商住用地,位列榜首,成交楼面价3287.35元/平方米,折合地价620.69万元/亩,溢价率0%;

12月14日,广东湛蓝房地产发展有限公司以7.05亿元成功拍得坡头1宗152亩住宅用地,排名第二,成交楼面价3920.25元/平方米,折合地价463.65万元/亩,溢价率73%;

12月14日,湛江新区开发有限公司以3.9亿元成功拍得坡头1宗152亩商住用地,排名第三,成交楼面价3612.35元/平方米,折合地价256.53万元/亩,溢价率1.8%。

12月湛江土地挂拍中,仅有1宗土地流拍,土地流拍率约为4.35%。位于徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧的6666.7㎡工业用地,因无人缴纳保证金,网上竞价不成交。

成交篇

12月湛江商品房总计成交4139套,环比增长9.24%

据湛江购房网云数据中心统计:2018年12月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签4139套,环比增长9.24%,同比下降29.44%;商品房总网签面积404044.81平方米,环比增长14.12%,同比下降28.28%。

区域成交套数方面,12月湛江市区除霞山区、坡头区外,赤坎区、开发区、麻章区成交量均下降,其中霞山区增幅最大,为54.42%,同时以769套的成交量领衔其它各城区;而县区域内,除雷州外,遂溪县、徐闻县、吴川市成交量均上升。具体情况如下:吴川市环比增长132.88%,遂溪县环比增长131.55%,徐闻县环比增长95.91%,霞山区环比增长54.42%,坡头区环比增长9.57%,雷州市环比下降15.18%,开发区环比下降19.77%,赤坎区环比下降29.47%麻章区环比下降75.67%。

从12月份网签面积排行榜来看,来自遂溪县的恒兴·恒福花苑,凭借网签407套,网签面积43138.88㎡,荣登网签冠军宝座;而网签亚军则是来自霞山区的保利原宇花园,网签356套,网签面积36165.28㎡;季军是来自开发区的盛和园,网签246套,网签面积30358.23㎡。

数据来源:湛江购房网云数据中心,按成交面积排行,数据仅供参考

房价篇

12月湛江中心城区网签均价约12454元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计,12月份湛江市新建住宅网签均价约10153元/㎡,其中,中心城区的住宅网签均价约12454元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看,赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡,麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,其次是雷州、遂溪、徐闻等周边县市。

预售证篇

12月湛江25楼盘获批预售证 新批5122套住宅房源

据湛江购房网云数据统计,2018年12月湛江25个楼盘获批预售证总面积为650878.02㎡,环比增长49.81%;其中住宅5122套,商铺328套,公寓209套,办公室743套,车位18个;全方位的产品,进一步满足市场的需求。

库存篇

12月湛江楼市总库存量35448套 住宅库存量16432套

截止至2018年12月31日,湛江楼市总库存量为35448套,环比增长7.77%,可售总面积3998702.18平方米,环比增长7.16%,其中住宅存量为16432套,环比增长10.81%,可售面积为1892428.31平方米,环比增长10.88%。

按交房时间算,商品房可分为期房和现房,截止至12月31日,湛江楼市可售期房总库存量为33591套,可售总面积3829088.06平方米,其中住宅存量为15929套,可售面积为1829711.77平方米;未签约现房套数为1857套,未签约现房总面积169614.12平方米,其中住宅存量为503套,未签约面积为62716.54平方米。

开盘篇

2018年楼市收官之战 12月湛江16盘开盘销售

12月作为收官之月,各大房企纷纷借力圣诞节、元旦节,各种优惠力度来袭,很多市民纷纷抓住2018年的尾巴,购房置业。据不完全统计,12月湛江共16个项目开盘,总推出约3000套房源,其中3个盘为纯新盘,另外13个盘均为老盘加推。从开盘项目所处区域来看,赤坎、遂溪、吴川各占3个,霞山、开发区各占2个,麻章、雷州、徐闻各占1个。大量的楼市供应,为满足市民需求的同时,更进一步刺激楼市的发展。

预告篇

1月开盘预告:谁将打响2019年湛江楼市“第一战”?

新年首月,湛江楼市究竟有哪些项目将打响开年第一“战”呢?据购房网小编不完全统计,2019年1月共计湛江楼市有14个关注度较高的项目有新动作,其中4家楼盘开盘加推,3盘为首次上市的纯新盘,它们分别是远洋城、银地上悦城1期朗晴园、时代君悦。

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以上数据来源于湛江市房产管理局、湛江购房网云数据系统,湛江购房网整理,仅供参考。如有异议或修改意见,请拨打编辑部电话0759-3380901。




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我来评两句

已有1条评论,点击查看>>

  • 湛江购房网友 买买买2019/1/10 23:14:26发表
    游客 (2019/1/7 11:43:08):

    为何fang天下的数据是:12月湛江楼市报告:房价10193元/;平die2.36%; 网签1965套?两个网站数据相差超过1倍的销量,厉害!

    房tianxia数据来自房管局,比较可信

    支持[1]    反对[0]     [回复]

  • 湛江购房网友 游客2019/1/7 11:43:08发表

    为何fang天下的数据是:12月湛江楼市报告:房价10193元/;平die2.36%; 网签1965套?两个网站数据相差超过1倍的销量,厉害!

    支持[4]    反对[0]     [回复]

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