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楼市月报:11月湛江楼市网签3789套 环比增长18.52%


来源:湛江购房网  (2018/12/1)    我要评论4)    

湛江购房网讯:挥手告别“金九银十”的楼市销售旺季,湛江11月楼市持续升温,新房成交环比继续走高。据湛江购房网云数据中心统计,11月期间,湛江楼市土地总成交约1.5亿元,环比下降20.31%;14盘获批预售证供应总面积约43.45万㎡,环比增长83.69%;新房总计网签成交3789套,环比增长18.52%,同比增长3.02%。

湛江购房网云数据中心楼市月报,用数据说话,为你呈现湛江楼市11月真实的情况。

土地篇

11月湛江成交5宗地揽金约1.5亿元 25宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测,2018年11月,湛江市国土资源局共有25宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积1083551.52㎡,环比增长257.04%;总起始价263055.62万元,环比增长874.75%。其中,7宗商住用地,9宗工业用地,5宗商服用地,2宗公共设施用地,2宗仓储用地,分别位于霞山、坡头、麻章、遂溪、徐闻、雷州、吴川等区域;7宗住宅用地出让面积414167.7㎡,起始价211229.4万元,分别位于霞山、坡头、麻章、徐闻、吴川等区域。

土地成交方面,11月湛江市共成交5宗地块,成交总面积261067.18㎡,环比增长20.05%;成交总金额15347.8万元,环比下降20.31%。其中,1宗为商住用地,3宗为工业用地,1宗为仓储用地。

商住用地方面,11月湛江成交1宗地,由廉江市双德置业有限公司通过协议出让方式获得廉江市新风路1号2018xy003地块的土地使用权,成交价为1479.61万元,楼面地价367.86元/平方米,折合地价139.79万元/亩。

11月湛江土地挂拍中,有4宗土地流拍,土地流拍率约为50%。其中3宗为商住用地,分别位于徐闻、吴川;1宗为工业用地,位于徐闻。

成交篇

11月湛江商品房总计成交3789套,环比增长18.52%

据湛江购房网云数据中心统计:2018年11月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签3789套,环比增长18.52%,同比增长3.02%;商品房总网签面积354051.13平方米,环比增长10.66%,同比下降2.22%。

区域成交套数方面,11月湛江市区(霞山区、赤坎区、开发区、麻章区、坡头区)成交量呈现环比增长,其中坡头区增幅最大,为858.33%;赤坎区以1001套的成交量领衔其它各城区;而县区域内,除遂溪县外,徐闻县、雷州市、吴川市成交量均下降。具体情况如下:坡头区环比增长858.33%,麻章区环比增长138.22%,赤坎区环比增长102.22%,霞山区环比增长35.33%,开发区环比增长15.52%,遂溪县环比增长28.52%,雷州市环比下降23.81%,徐闻县环比下降53.91%,吴川市环比下降62.76%。

从11月份网签面积排行榜来看,来自麻章区的碧桂园城邦花园,凭借网签308套,网签面积41539.52㎡,网签均价约11363元/㎡,荣登网签冠军宝座;而网签亚军则是来自开发区的盛和园,网签291套,网签面积35824.71㎡,网签均价约16812元/㎡;季军是来自赤坎区的碧桂园海湾城,网签290套,网签面积31468.99㎡,网签均价约12996元/㎡。

数据来源:湛江购房网云数据中心,按成交面积排行,数据仅供参考

房价篇

11月湛江中心城区网签均价约13496元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计,11月份湛江市新建住宅网签均价约10550元/平方米,其中,中心城区的住宅网签均价约13496元/平方米。而从各区域房价梯队分布来看,赤坎区、开发区、霞山区三大主城区房价依然保持着领先,麻章区、坡头区、吴川市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,其次是雷州、遂溪、徐闻等周边县区。

预售证篇

11月湛江14楼盘获批预售证 新批3653套住宅房源

据湛江购房网云数据统计,2018年11月湛江14个楼盘获批预售证总面积为434464.06㎡,环比增长83.69%;其中住宅3653套,商铺276套,车位1个。

库存篇

11月湛江楼市总库存量32893套 住宅库存量14829套

截止至2018年11月30日,湛江楼市总库存量为32893套,环比增长11.39%,可售总面积3731453.01平方米,环比增长4.36%,其中住宅存量为14829套,环比增长8.26%,可售面积为1706760.69平方米,环比增长6.92%。

按交房时间算,商品房可分为期房和现房,截止至11月30日,湛江楼市可售期房总库存量为31146套,可售总面积3570828.17平方米,其中住宅存量为14340套,可售面积为1645501.95平方米;未签约现房套数为1747套,未签约现房总面积160624.84平方米,其中住宅存量为489套,未签约面积为61258.74平方米。

开盘篇

推新热情不减 11月湛江6盘开盘销售

和“金九银十”相比,11月湛江楼市推新量有所下降,但推新热情不减,据不完全统计,11月湛江共6个项目开盘,总推出约1000多套房源,其中1个盘为纯新盘,另外5个盘均为老盘加推。从开盘项目所处区域来看,赤坎占2个,霞山、坡头、廉江、雷州分别各占1个。

预告篇

2018湛江楼市的最后一波开盘汇总,个个都是“扛把子”!

步入12月,迎来2018年末收官之战,为冲业绩、回笼资金开发商纷纷拿出杀手锏,据湛江购房网小编不完全统计,湛江楼市有17个关注度较高的项目有新动作,其中,7盘开盘推新,户型建筑面积85-270㎡不等,均为住宅房源,兼具刚需和改善;7盘开放样板房;2盘营销中心盛放;1盘开放城市展厅。据悉,霞山西的远洋城、时代君悦、银地上悦城,以及坡头区的福祥花园,开发区的恒俪湾、汇泉·盛景名苑,敏捷地产的珑玥台(麻章)、悦江府(遂溪)等纯新项目有望在2019年初集中上市。对于购房者来说,更多的项目入市,既能增加选择,又能在价格上形成竞争,符合更多购房者利益,请各位小伙伴们且买且珍惜!想上车的,不妨先看看小编奉上的这波购房指南。

以上数据来源于湛江购房网云数据中心,湛江购房网整理,仅供参考。如有异议或修改意见,请拨打编辑部电话0759-3380901。



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楼市月报
我来评两句

已有4条评论,点击查看>>

  • (热门) 湛江购房网友 游客2018/12/6 9:47:34发表

    千万不要看购房网的数据,看多了人会智障,会白痴,会生活不能自理!

    支持[6]    反对[3]

  • 湛江购房网友 游客2018/12/11 21:23:15发表

    据说南海西部石油管理局(也就是湛江老百姓口说的“南油”)要在2019年整体搬迁海南,目前石油管理局内部已经要求员工到海口市集体看房和买房。
    南油员工不愿意搬迁海南,迫于公司要求,人心惶惶,很多员工要抛售湛江房产,到海口市购房。
    南油是直属大型央企,对湛江市的消费和税收起到极其重要的支撑作用,如果南油搬空,坡头区将成空城,湛江经济将蒙受巨大损失。
    建议湛江市政府要尽最大努力,挽留南海西部石油管理局不要搬迁海南,继续扎根湛江,服务湛江经济发展。
    如果南油搬空,湛江房地产市场将失去极其重要的支撑点,前途未卜。

    支持[0]    反对[0]     [回复]

  • 湛江购房网友 游客2018/12/7 23:11:13发表

    矮油,不错耶,触底反弹了哦,赶紧买买买哈!

    支持[0]    反对[0]     [回复]

  • 湛江购房网友 游客2018/12/6 9:47:34发表

    千万不要看购房网的数据,看多了人会智障,会白痴,会生活不能自理!

    支持[6]    反对[3]     [回复]

  • 湛江购房网友 游客2018/12/6 9:41:24发表

    果然还是购房网的数据最全面,最真实。不像某些网站,除了数字什么都没有。

    支持[1]    反对[6]     [回复]

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