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湛江市区4宗167亩地块挂牌出让 总起始价4959万元


来源:湛江购房网  (2018/11/23)    我要评论0)    

经湛江市人民政府批准,湛江市国土资源局决定以网上竞价方式出让肆宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、宗地基本情况

宗地一:

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018022

2、土地位置:湛江市霞山区华港小区华强路以东、华天路以北。

3、出让面积:20270.5平方米。

4、土地用途:工业。

5、出让年限:50年。

(二)宗地规划情况

工业用地:0.7≤容积率≤2.0,30%≤建筑密度≤35%,建筑物限高:36米,绿地率20%。其它规划条件详见(湛城规(霞山)〔2018〕362号)。


(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币壹仟贰佰捌拾万元整(¥12,800,000.00)。

2、竞买保证金:人民币贰佰伍拾陆万元整(¥2,560,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹拾万元整(¥100,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4420218BA0193、4407218BA0536、4418218BA0491。

(四)其它事项

1、产业要求:该地适宜作为工业项目用地,适宜安排医药类项目。同时要求投资强度不低于207万元/亩,产出强度不低于200万元/亩,上缴税收不低于11万元/亩,其它要求按湛霞发改函〔2018〕25号执行。

2、环保要求: 拟引进工业项目布局,拟引进的项目符合国家的产业政策、环保政策和相关规划要求,项目和其他建(构)筑物的距离须符合有关规定。项目建设和运营采取有效的污染防治控制措施,确保污染物达标排放,污染物排放原则上要达到如下要求(具体须按环评批复执行):(1)运营期厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)相应功能区标准;(2)运营期废水须经处理达到广东省《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段相应标准后才能外排;(3)运营期废气排放标准执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)及相应行业标准,不得设置10蒸吨以下的燃煤锅炉。(4)固体废物须按有关规定妥善处理。其它按湛霞环函〔2018〕31号文执行。

3、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起10日内签订;受让方逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

4、交款方式:成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

5、交地时间和方式:成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

6、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

7、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

8、最低开发投资总额为6386万元。

9、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的 7 %。

10、有关产业、环保、规划要求,供地后由所在地相关部门跟踪落实。

11、根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施(修订版)》(粤府〔2018〕79号)规定“工业用地最长年限为50年,根据企业意愿,对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地,按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”,竞得企业可根据企业需求,在竞得地块之日起五天内向国土部门提出弹性出让申请。

12、该宗地报纸公告费由受让方负担,受让方须自成交次日起五个工作日内将报纸公告费汇入指定账户。

13、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状


宗地二:

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018023

2、土地位置:霞山区临港工业园区疏港大道以东、兴港大道以北。

3、出让面积:26666.67平方米。

4、土地用途:仓储用地。

5、出让年限:50年。

(二)宗地规划情况

仓储用地:容积率≤1.5,30%≤建筑密度≤40%,建筑限高≤20米,绿地率20%。

其它规划条件按湛城规(霞山)〔2018〕80号文执行。


(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币壹仟肆佰肆拾万元整(¥14,400,000.00)。

2、竞买保证金:人民币贰佰捌拾捌万元整(2,880,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹拾万元整(¥100,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4420218BA0129、4602318BA0049、4426518BA0048。

(四)其它事项

1、产业要求:该地适宜作为仓储用地。同时要求投资强度不低于200万元/亩,产出强度不低于200万元/亩,上缴税收不低于11万元/亩,其它要求按湛霞发改函〔2018〕26号执行。

2、环保要求: 拟引进为仓储用地,拟引进的项目符合国家的产业政策、环保政策和相关规划要求,项目和其他建(构)筑物的距离须符合有关规定。项目建设和运营采取有效的污染防治控制措施,确保污染物达标排放,污染物排放原则上要达到如下要求(具体须按环评批复执行):(1)运营期厂界噪声达到相应功能区标准;(2)运营期废水须经进入临港工业园污水处理厂统一处理后才能外排;(3)运营期废气排放标准执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)及相应行业标准,项目建设不得设置燃煤锅炉。(4)固体废物须按有关规定妥善处理。其它按湛霞环函〔2018〕32号文执行。

3、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起10日内签订;受让方逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

4、交款方式:成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

5、交地时间和方式:成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

6、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

7、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

8、最低开发投资总额为8000万元。

9、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的 7 %。

10、有关产业、环保、规划要求,供地后由所在地相关部门跟踪落实。

11、根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施(修订版)》(粤府【2018】79号)规定“工业用地最长年限为50年,根据企业意愿,对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地,按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”,竞得企业可根据企业需求,在竞得地块之日起五天内向国土部门提出弹性出让申请。

12、该宗地报纸公告费由受让方负担,受让方须自成交次日起五个工作日内将报纸公告费汇入指定账户。

13、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状


宗地三:

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018024

2、土地位置:湛江市坡头区南三镇新南村委会新南村东。

3、出让面积:53333.35平方米。

4、土地用途:公用设施用地(规划条件为供水用地)

5、出让年限:50年。

(二)宗地规划情况

1、用地性质及面积:用地总面积:53333.35平方米,合约80.00亩,其中公用设施用地52286.60平方米。

2、土地利用开发强度要求

近期(规划至2020年)供水规模设计为7万m3/日自来水厂,远期供水规模设计为14万m3/日自来水厂;公用设施用地:容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑高度≤12米;其它规划条件详见(湛城规(南)〔2018〕3号)。


(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币壹仟陆佰捌拾万元整(¥16,800,000.00)。

2、竞买保证金:人民币叁佰叁拾陆万元整(3,360,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹拾万元整(¥100,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4420218BB0194、4420518IA0125、4418218BA0495。

(四)其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起10日内签订;受让方逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

2、交款方式:成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

3、交地时间和方式:成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额为30938.24万元。

7、有关产业、环保、规划要求,供地后由所在地相关部门跟踪落实。

8、该宗地报纸公告费由受让方负担,受让方须自成交次日起五个工作日内将报纸公告费汇入指定账户。

9、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状


宗地四:

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018025

2、土地位置:湛江市霞山区临港工业园兴港大道以南、宝河路以东。

3、出让面积:11058.93平方米。

4、土地用途:港口码头用地兼容仓储用地

5、出让年限:50年。

(二)宗地规划情况

1、用地性质及面积:用地总面积:11058.93平方米,其中港口码头用地10515.68平方米,兼容仓储用地;

2、土地利用开发强度要求

港口码头用地:兼容物流仓储用地,容积率≤0.8,30%≤建筑密度≤40%,建筑物限高24米,15%≤绿地率≤20%。

其它规划条件按湛城规(霞山)〔2018〕407号文执行。


(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币伍佰伍拾玖万元整(¥5,590,000.00)。

2、竞买保证金:人民币壹佰壹拾贰万元整(1,120,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹拾万元整(¥100,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4408518BA0068、4408918BA0120、4417818BA0023。

(四)其它事项

1、环保要求:拟引进项目为物流仓储用地,引进的项目须符合国家的产业政策、环保政策和相关规划要求;项目建设和运营应采取有效的污染防治控制措施,确保污染物达标排放,污染物排放原则上要达到如下要求(具体须按环评批复执行):(一)运营期厂界噪声达到相应功能区标准;(二)运营期废水不得直接排入南柳河;(三)运营期废气排放标准执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)及相应行业标准,项目建设不得设置燃煤锅炉;(四)固体废物须按有关规定妥善处理;项目建设单位应委托有资质的单位编制项目环境影响评价文件,并按程序办理环评文件报批手续,环评文件未经批准不得动工建设。其它按湛霞环函〔2018〕34号文执行。

2、产业要求:该地适宜作为物流仓储项目用地,同时要求投资强度不低于200万元/亩,产出强度不低于200万元/亩,上缴税收不低于11万元/亩,其它按湛霞发改函〔2018〕28号执行。

3、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起10日内签订;受让方逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

4、交款方式:成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

5、交地时间和方式:成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

6、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

7、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

8、最低开发投资总额为3318万元。

9、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7%。

10、有关产业、环保、规划要求,供地后由所在地相关部门跟踪落实。

11、根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施(修订版)》(粤府【2018】79号)规定“工业用地最长年限为50年,根据企业意愿,对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地,按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”,竞得企业可根据企业需求,在竞得地块之日起五天内向国土部门提出弹性出让申请。

12、该宗地报纸公告费由受让方负担,受让方须自成交次日起五个工作日内将报纸公告费汇入指定账户。

13、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状


二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心(下称交易中心)具体组织实施。

三、竞买资格及要求: 

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定者外,均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《CA数字证书办理指南》,并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的,不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的,其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金,并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式,网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的,即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的,其价格竞得结果将被撤销,该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息,在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上(网址:http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步发布。申请人可于2018年11月23日至2018年12月24日前的工作时间,到以上网站下载交易文件。2018年12月6日上午9时湛江市公共资源交易中心将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间:2018年11月22日上午8:30至12月11日下午6时。网上报价期限: 2018年12月12日上午8:30至12月26日上午10:00。竞买保证金缴纳期限(报名期限):2018年11月23日上午8:30至2018年12月24日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件,申请一经受理,即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

九、联系方式 

联系人:黄生、林女士,咨询电话:0759-3286266(平台操作)、3399193(交易规则),联系地址:湛江市赤坎区体育北路15号湛江市人民政府行政服务中心二楼湛江市公共资源交易中心窗口。

湛江市国土资源局

2018年11月22日



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