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独家整理!解读2018上半年湛江土地市场大数据


来源:湛江购房网  (2018/7/12)    7971人次浏览    我要评论1)    

湛江购房网讯:俗话说,手有余粮,心中不慌。对于开发商而言,土地乃是最重要的资本之一,其重要性相当于面粉之于面包;对于楼市而言,土地市场的表现也是衡量房地产市场走势的重要指标。2018年,全国城市一级(土地)市场整体供应量上涨30%,成交量增加26%,二线和三四线城市成为企业拿地热点,高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移,湛江一级(土地)市场成交情况也应证了这一趋势,除了频频看到本地大鳄的身影外,外来的品牌开发商也不断现身攻城略地。下面来让我们看看2018上半年湛江一级(土地)市场的情况吧。

2018年湛江市区供地计划:商住用地102.13公顷

4月份,湛江市国土资源局网站公布了《湛江市本级2018年国有建设用地供应计划》,2018年度湛江市本级国有建设用地供应总量控制在234.05公顷(不含湛江经济技术开发区);在2018年度供应总量中,商服用地26.04公顷,工矿仓储用地36.99公顷,住宅用地76.09公顷。

2018年上半年湛江土地市场:

推地节奏更快 成交量价齐涨

湛江购房网云数据中心统计显示,2018年1-6月份,湛江市共挂牌出让地块90宗,同比增长12.5%,供应面积约204.72万㎡,同比增长48.6%,总起始价约39.96亿元,同比增长310.7%;其中涉宅用地62宗,同比增长31.9%,涉宅面积约98.05万㎡,同比增长110.1%,涉宅总起始价约35.71亿元,同比增长432.2%。与2017年同期相比,推地节奏更快,无论是供应量还是起拍价,都有明显涨幅。

土地成交方面,1-6月全市共成交70宗地块,同比增长62.7%,成交总面积约112.3万㎡,同比增长47.3%,成交总金额约35.2亿元,同比增长254.2%,其中涉宅用地成交46宗,同比增长53.3%,成交面积约46.3万㎡,同比增长35.8%,成交金额约32.6亿元,同比增长285.1%。与2017年同期相比,2018年土地市场升温不少,成交金额涨幅大大超过土地成交涨幅,可见地价日益上涨。

每月成交情况:

湛江土地成交112.3万㎡ 揽金35.2亿元

回顾上半年湛江的土地成交走势,1-2月全市土地成交量逐步上升,2月份更是达到成交高峰期,成交38宗地块,其中30宗为徐闻小面积住宅用地,占上半年全市土地成交量的54.3%;从3月开始,湛江土地成交量便开始呈现逐月下滑的趋势,到了5月更是跌至成交3宗地块,面积5.51万㎡单月土地成交最低值。而6月土地市场呈现爆发式增长,成交12宗地块,成交面积31.52万㎡,成为2018上半年湛江土地成交面积最高的月份。

从单月成交金额来看,3月份湛江土地成交19.93亿元,占上半年全市土地成交总金额的56.6%,其中,招商蛇口联合湛江港集团以底价17.9亿元成功拍得了位于开发区的湛江国际邮轮综合体项目地块,该项目依托“广州湾”特色海洋资源,以“邮轮港口”为主题,将湛江CBD片区打造成集“商业办公、文化娱乐、休闲旅游、生态居住”于一体的极具海洋特色的港口复合型活力城市中心。

地块性质分析:

用途丰富 商住用地占据半壁江山

从2018年1-6月份成交地块的性质上来看,涉宅用地成交最多,成交46宗,占比66%;其次为工业用地,成交17宗,占比24%;商服用地和其他用地,分别成交3、4宗,分别占比4%、6%。从涉宅用地的成交情况来看,2018年上半年涉宅用地共计成交46宗,同比增长53.3%,其中纯住宅用地38宗,占比54%,商住用地8宗,占比8%。

各区域涉宅土地成交:

县区依然独占鳌头 徐闻成供地大户

在中心城区土地日益减少的情况下,土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看,湛江中心城区(霞山、赤坎、开发区、麻章、坡头)仅成交6宗涉宅地块,占比13%;其中,麻章、坡头均成交2宗,赤坎、开发区均成交1宗,霞山无涉宅用地成交。

而市辖县区(徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州)成交40宗涉宅地块,占比87%,其中,徐闻最多,共成交32宗,含30宗小面积住宅用地;其次是廉江、吴川,均为3宗;遂溪成交2宗,雷州并无涉宅用地成交。

从成交面积来看,开发区总成交面积为18.36万㎡,成为各区土地成交面积之最,赤坎区以成交9.05万㎡位列第二,廉江以成交6.37万㎡位列第三。

从成交金额来看,开发区表现最为抢眼,总成交金额为17.9亿元,成为各区土地成交金额之最,坡头区以成交4.15亿元位列第二,廉江以成交3.54亿元位列第三。

在一轮轮的夺地大战中,外来大鳄的强势入驻,湛江多个区域板块价格体系被重塑。2018上半年湛江涉宅地块的起拍楼面价约1380.09元/㎡,成交楼面价约1630.82元/㎡,折合地价约504.43万元/亩,溢价率约75.67%。

从各区域的涉宅土地成交情况来看,平均楼面地价方面:廉江最高,达3231.76元/㎡;其次为麻章,约3133.2元/㎡;开发区以3102.35元/㎡名列第三。

平均折合地价方面:麻章区最高,达751.17万元/亩;其次为廉江,约659.29万元/亩;开发区紧随其后,约649.82万元/亩。

平均溢价率方面:麻章、坡头、廉江的土地成交平均溢价率均超100%,分别为161.16%、142.42%、126.83%;徐闻、吴川的平均溢价率分别为75.02%、30.76%;赤坎、开发区、遂溪等区域的涉宅用地均以底价成交。

值得一提的是,上半年赤坎区仅成交一宗住宅用地,出让方式为协议出让,该地块楼面地价123.16元/㎡,折合地价31.2万元/亩;霞山和雷州上半年并无涉宅用地成交。

上半年涉宅用地成交榜单

综上,2018年上半年湛江一级(土地)市场表现“活跃”,量价都有体现。同时,房企的表现也引人注目,一方面深耕湛江多年的品牌房企持续发力,积极囤地;另一方面,越来越多的外来实力房企将目光投向湛江,2018上半年招商地产、广州敏捷地产、辽宁中援集团等房企大手笔拿地抢驻湛江,也正是看好湛江市场的强劲发展动力和潜力,为城市发展注入了新活力。

2018年下半场刚刚开始,湛江一级(土地)市场上还有多少“大戏”即将上演?湛江购房网将持续关注。随着高铁、高速、新机场、航道改扩建、跨海大桥等项目的加快推进;湛江招商引资持续发力,重大项目纷纷落地开花;市政府为优秀人才提供一系列福利,大力吸引高精尖人才入湛发展,这些无不在推动着湛江城市各行各业的繁荣和发展。看到这,房价会不会降?要不要买?相信每个读者心里都有数了吧。



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我来评两句

已有1条评论,点击查看>>

  • 湛江购房网友 游客2018/7/17 16:31:34发表

    放心吧,下个月开始就开始跌了,进入跌通道,8字头能见到。

    支持[2]    反对[0]     [回复]

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