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溢价152.26%!海东新区奥体附近1宗地块以1.535亿元成交


来源:湛江购房网  (2018/7/3)    我要评论0)    


湛江购房网讯:7月3日,经过约182轮激烈竞价,最终竞价人袁甜以个人名义成功拍得海东新区金湾南路以南、育园路以西WGC2018010地块,拟成立新公司名称:广东湛江田江置业有限公司。地块性质是:零售商业用地(兼容城镇住宅用地,兼容的城镇住宅用地计算容积率建筑面积不超过总计算容积率建筑面积的35%。)、公园与绿地(城市规划为防护绿地)。地块面积17044.22平方米,总建筑面积约49670.016平方米,起拍价为6085万元,楼面起拍价1225.09元/平方米;成交价格1.535亿元,成交楼面地价3090.4元/平方米,折合地价600.4万元/亩,土地溢价率152.26%。


据悉,此次拍卖的WGC2018010地块东侧附近有在建的碧海金岸花园项目、申蓝宝邸项目;西侧附近有湛江奥体中心,以及上个月湛江地标投资有限公司刚拿下的超高层商住地块,该地块建筑限高400米,成交楼面地价2377.78元/平方米,折合地价671.33万元/亩,土地溢价率为185.7%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018010

2、土地位置:海东新区金湾南路以南、育园路以西。

3、出让面积:17044.22平方米。

4、土地用途:零售商业用地(兼容城镇住宅用地,兼容的城镇住宅用地计算容积率建筑面积不超过总计算容积率建筑面积的35%。)、公园与绿地(城市规划为防护绿地)。

5、出让年限:商服用地40年,住宅用地70年。


(二)宗地规划情况

零售商业用地(兼容城镇住宅用地):1<容积率≤3.3。

零售商业用地(兼容城镇住宅用地):建筑密度≤50%。

绿地率≥35%。北侧金湾南路须设置25米宽的公园与绿地(城市规划为防护绿地)。绿地设置应满足“海绵城市”相关要求。

建筑高度:建筑高度100米,超过此高度须征求民航部门的意见。

其它规划条件要求按湛城规(综合)〔2017〕292号执行。

最低开发投资总额为2.38亿元。

地块144㎡以下户型套数不少于60套。


地块现状

据湛江购房网云数据中心监测,7月3日,湛江土地市场成交4宗工业用地,其中遂溪3宗,雷州1宗,成交总面积为317867.23㎡,成交总价约为8891.48万元,均为底价成交。




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