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湛江一手房转移登记办事指南


来源:湛江购房网  (2017/3/8)    我要评论0)    

1.事项编码


2.事项名称
一手房转移登记

3.事项类型
社会事务服务事项

4、行政审批事项
一手房转移登记

5.事权级别
地市级。

6. 办理依据
1、《城市房地产管理法》(全国人大常委会2007年8月30日修正)   
2、《房屋登记办法》(建设部令第168号)
3、《广东省城镇房地产权登记条例》(广东省人大常委会1999年12月27日修订)
4、《广东省城镇房地产转让条例》(2008年1月22日)
5、《房地产登记技术规程》(经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行)

7.主管部门
湛江市房产管理局。

8.办事对象
个人和企业

9.办理条件
(1)房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致
(2)登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)
(3)房产转移登记应当由有关当事人双方共同申请。但以下情形的可单方申请:
①根据人民法院判决、协助执行文书办理新建房屋产权转移登记;
②经预告登记的新建商品房,在办理房屋产权初始登记后,出售人未在规定或双方约定的时间内申请办理产权转移登记的,购买人可单位申请办理房屋转移登记。
(4)申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式

10、收费标准及依据
1、房屋登记费
收费标准:住宅:80元/宗,非住宅:550元/宗;每增加一本权证按10元/本收取工本费。 
收费依据:发改价格(2008)942号、粤价[2008]169号。
2、档案整理服务费
收费标准:20元/宗
收费依据:湛价[200]108号
3、档案咨询服务费
收费标准:50元/宗
收费依据:湛价商字[1995]26号

11.网上办理流程
办理流程图:


12.窗口办理流程(同网上办理流程)
办理流程图:



13.权利运行流程


责任人:中心窗口肖若冰:0759-2277619
信息资料管理股杨建军:0759-2277676 

14.提交材料
1、合同备案证明
2、房地产预告登记证明书
3、购房发票、契税完税发票
4、商品房权属证明书
5、湛江市房地产转移登记申请书
5、询问笔录
9、房产测绘报告
购买人以购买新建的房屋设定抵押的,还需提交下列材料:
1、商品房抵押权预告登记证明书或抵押备案证明
2、预购商品房换发《房地产他项权证》申请表
3、抵押人身份证复印件
4、抵押权人资料:营业执照、法人身份证(复印件,加盖公章)、委托书、经办人身份证(复印件,加盖公章)
5、主债权合同
根据法院判决办理新建房屋转移登记的,应当补交下列材料:
生效法律文书(判决书、裁定书、协助执行通知等)
业务表格:湛江市房地产转移登记申请书

15、办理主体  
湛江市房地产交易所、湛江市房产权登记所。

16.办事窗口
窗口名称:湛江市房产管理局交易登记中心窗口;
地址:湛江市霞山区解放东路28号;
联系电话:0759-2277619
交通指引:乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 
乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车步行151米 
乘坐22路820路 到 延安路(霞山分站) 下车步行172米 
乘坐12路14路1路21路2路 到 霞山分站 下车步行200米 
乘坐804路820路 到 市第二中学 下车步行210米 

17.监督电话
0759-2210606

18.常见问题解答
列举办理该服务事项常见的问题及解答

19.法定期限
30个工作日内

20、承诺期限
5个工作日内

21.办理结果
核发《房地产权证》

22、网上服务情况
在线申办服务:否
业务咨询服务: "是",http://www.zjfgj.cn/。
结果查询服务:"是",http://www.zjfgj.cn/。
进度查询服务:是。
网上交费服务:否。
是否涉外:是。
是否需要身份验证:是。
身份验证是否使用CA:是。

23、服务事项分类
服务对象分类:个人和企业。
主题分类:购房、房地产开发。
事件分类:购买房产、办证。
特定对象:无。

24、投资项目分类
不属于投资审批相关事项

25.到现场次数
2次.




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