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湛江二手房转移登记办事指南


来源:湛江购房网  (2017/3/8)    11849人次浏览    我要评论0)    

1.事项编码


2.事项名称
二手房转移登记

3.事项类型
社会事务服务事项

4、行政审批事项
二手房转移登记

5.事权级别
地市级。

6.办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人大常务委员会第八次会议通过,2007年8月30日第十届全国人大常委会修正)
2、《中华人民共和国物权法》 (全国人大2007年3月16日公布)
3、《房屋登记办法》(建设部令第168号)
4、《广东省城镇房地产权登记条例》(广东省人大常委会1999年12月27日修正)
5、《广东省城镇房地产转让条例》 (广东省人大常委会1994年1月18日发布)   
6、《房地产登记技术规程》(JGJ278-2012,2012年2月29日国家住房与城乡建设部发布)

7.主管部门
湛江市房产管理局。

8.办事对象
个人和企业。

9.办理条件
已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。

10.收费标准及依据
1、房屋交易手续费
       收费标准:买方:3元/平方米、卖方:3元/平方米
       收费依据:粤价〔2008〕108号;
2、档案咨询服务费
           收费标准:50元/宗
           收费依据:发改价格〔2008〕942号、粤价〔2008〕169号
3、房地产档案整理利用服务费
           收费标准:25元/宗
           收费依据:湛价〔2002〕108号。
4、印花税
           收费标准:买方:房产价的0.05%、卖方:房产价的0.05%、个人销售或
                     购买住房暂免征收
           收费依据:以税务部门文件规定为准。
5、价格调节基金
           收费标准:交易价(或评估价)0.3%或0.5%
6、契税
           收费标准:个人购买普通住宅:交易价(或评估价)×1.5%;其余:交易价(或评估价)×3%,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%
           收费依据:以税务部门文件规定为准。
7、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税
           收费标准:按照国家有关规定征收,具体标准由税务机关核定,个人销售住房暂免征收土地增值税
           收费依据:以税务部门文件规定为准。
8、土地出让金
           收费标准:房改房或经济适用房上市按交易价格(或评估价格)1%计收。
9、土地收益金
           收费标准:划拨性质土地按交易价格或评估价格1%征收。
10、20%增值部分,属于标准价房改房上市。

11.网上办理流程
(1)申请人填写一份《房地产转移登记申请书》、《询问笔录》;
(2)申请人或代理人身份证核实和拍照;


12.窗口办理流程(同网上办理流程)
(1)申请人填写一份《房地产转移登记申请书》、《询问笔录》;
(2)申请人或代理人身份证核实和拍照;


13.权力运行流程


责任人:中心窗口肖若冰:0759-2277619       
        二手房管理股谭容宝:0759-2237176  
        分管所长范愔愔:0759-2226036

14.提交材料
     1、湛江市房地产转移登记申请书
     2、申请人(代理人)身份证明
     3、房地产权证、共有权证等
     4、国有土地使用证
     5、证明房屋所有权发生转移的材料
     6、房地产测绘附图
     7、存量房资金监控的资金到帐单
     8、房产交易征(免)税证明书
     9、同意交易证明材料
     10、契税完税证明 
     11、划拨土地的房屋应上缴的土地收益的缴款通知书
业务表格:湛江市房地产转移登记申请书

15、办理主体  
湛江市房地产交易所。

16、办事窗口
窗口名称:湛江市房产管理局交易登记中心窗口;
地址:湛江市霞山区解放东路28号;
联系电话:0759-2277619
交通指引:乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 
乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车步行151米 
乘坐22路820路 到 延安路(霞山分站) 下车步行172米 
乘坐12路14路1路21路2路 到 霞山分站 下车步行200米 
乘坐804路820路 到 市第二中学 下车步行210米 


17、监督电话
0759-2210606

18.常见问题解答
1、我有一套房屋,是九几年单位分给我的房改房,现在我想卖掉,有什么手续吗?
答:此类房产转移属房改房上市交易,需提交以下资料:
(1)房地产权属证书
(2)湛江市房地产转移登记申请书
(3)房改房上市申请表、房改资料
(4)房屋买卖合同
(5)申请人双方身份证明
(6)双方资金监控证明
(7)房产交易征(兎)税证明书
(8)房产测绘报告
如提交的房改资料中有您配偶的信息的,需您夫妻双方共同来申请办理登记。

2、我几年前买了一套房子写的是我小孩的名字,我现在想卖掉,小孩还没成年,可以吗?
答:可以。但由于您的孩子是未成年人,属限制民事行为能力人,无法独自完成申请行为,其房屋登记行为必须由监护人代理,因此您申请登记时,需提供证明您监护人身份的证明和经公证的处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。

19.法定期限
8个工作日内

20、承诺期限
8个工作日内

21.办理结果
二手房转移已登记备案

22、网上服务情况
在线申办服务:否
业务咨询服务: "是",http://www.zjfgj.cn/。
结果查询服务:"是",http://www.zjfgj.cn/。
进度查询服务:是。
网上交费服务:否。
是否涉外:否。
是否需要身份验证:是。
身份验证是否使用CA:是。

23、服务事项分类
服务对象分类:个人和企业。
主题分类:住宅、非住宅
事件分类:买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的、法律、法规规定的其他情形。
特定对象:无。

24、投资项目分类
不属于投资审批相关事项

25.到现场次数
2次.




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