您当前的位置: 网站首页 > 楼市资讯 > 湛江房产 >

新手看:湛江买新房需要交哪些费用?


来源:湛江购房网  (2015/11/19)    24966人次浏览    我要评论0)    

湛江购房网讯:很多市民买房的时候只考虑到首付,当然首付是一笔不小的费用,是该好好考虑。但是,如果你以为交首付办贷款就是就是全部费用,那就错了。今天,我们一起就来了解下如果要在湛江买套房子,除了首付之外还要交什么费用。

第一阶段:签订《商品房买卖合同》、备案及出证

契税:湛江目前是签订合同后三个月内缴交。如果是家庭首次购买建筑面积90平方米以下普通住房,契税按照1%纳税;如果是家庭首次购房,建筑面积大于90平方米,但是符合普通住房标准,缴契税按照1.5%纳税;二套房或者非普通住房(豪宅),则要按照3%缴纳契税。

2014年5月1日起湛江市区(含赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、湛江经济技术开发区<包括东海岛经济开发试验区>)普通住房标准有调整,需同时符合以下三个标准才为普通住房,而不能满足标准的属于非普通住房(豪宅):

  (一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
  (二)单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平米以下;
  (三)单套住房实际成交单价低于每平方米8400元(以套内建筑面积计算)。

住宅专项维修资金:住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。目前湛江非住宅及配备电梯的住宅统一按68元/㎡收取。

权证综合费:包含了档案整理服务费、住房登记费、非住房登记费、证明费、交易手续费、房地产交易手续费、他项权证、变更收费房屋权属证书等,根据住宅与非住宅性质征收,由开发商代收某个固定金额,多退少补。湛江目前开发商代收,住宅一般收600-1000元/户;商铺、有证车位等非住宅收1600-3000元/户

第二阶段:办理入住

物业管理费:物业费是业主支付给物业公司的,用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定,按月定期缴纳物业费。一般从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

第三阶段:装修

装修保证金、施工人员出入证由于装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此,一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金,并承诺装修结束后退还。

(湛江某楼盘收费一览表,供参考)

举个例子

假设现在我们想在湛江买首套普通住宅,建筑面积100㎡,建筑面积单价7000元/㎡,套内建筑面积不超过8400元/㎡,所以总房款是70万元。那么首付加其他费用我要交多少钱呢?

  首付:700000*25%=175000元
  契税:700000元*1.5%=10500元
  住宅专项维修金:100*68=6800元
  权证综合费:开发商代收1000元
  这样算下来,我们要交193300元。



上一页 1 下一页

湛江购房网微信号

湛江购房网声明:凡注明“来源:湛江购房网”或含有“湛江购房网”水印的所有文字图片等资料,版权均属湛江购房网所有,欢迎转载,但转载请注明出处。未注明出处的转载,将被追究法律责任。部分文章涉及商业广告推广,内容仅供参考,不构成任何投资建议。

  • 相关阅读
湛江房产
我来评两句

已有0条评论,点击查看>>

已有0条评论,点击查看全部评论>>



昵称:              (评论限制字数:400字)

请您注意: 发言请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规,文明用语!