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湛江市商品住宅专项维修资金最新缴存标准


来源:湛江购房网  (2009/8/26)    我要评论0)    

日前,记者从湛江市房产管理局获悉,湛江市商品住宅专项维修资金缴存标准出台,以所购楼盘的批准预售时间在2008年2月1日前后为分水岭,购房者将按两种标准缴交商品住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,被业界形象地称为“住宅的养老金”。根据《住宅专项维修资金管理办法》和《广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部<住宅专项维修资金管理办法>有关问题的通知》等有关规定,市房产管理局在经过周密的调研和测算后,公布了我市商品住宅专项维修资金缴存标准,具体为:

一、2008年1月31日(含当日)以前取得预售许可证且应由业主缴存住宅专项维修资金的商品房,按以下标准分期缴交:

(1)不配备电梯的住宅按每月0.1元/平方米;

(2)配备电梯的住宅及非住宅统一按每月0.15元/平方米;

(3)之前已按合同约定收取比例的执行到合同期满。

二、2008年2月1日(含当日)后取得预售许可证的商品房首次缴存住宅专项维修资金的按以下比例(余额不足首期交存额30%时再续筹):

(1)不配备电梯的住宅按44元/平方米;

(2)配备电梯的住宅及非住宅统一按68元/平方米(不再另行缴存电梯维修资金)。

相关部门工作人员提醒广大市民,关注自己商品住宅房维修资金的收费情况,应严格按照最新缴存标准实施。

问题答疑

1、我市商品住宅专项维修资金的缴存标准为什么以2008年2月1日为界?

答:选择2008年2月1日为缴存标准分界线是经过精心考量的。具体为原建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的正式施行时间为自2008年2月1日起。

2、我市商品住宅专项维修资金的缴存标准是怎么确定的?

答:《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”。根据市建设局提供的数据,2006至2008年我市住宅建筑安装工程每平方米造价为1372元,结合湛江经济发展情况,对比我省其他城市住宅缴存标准,经多部门研究最终确定为是按照住宅建筑安装工程每平方米造价5%标准缴交,从而得出以上缴存标准。

3、我市商品住宅专项维修资金的缴存标准是一成不变的么?多久会调整一次呢?

答:我市商品住宅专项维修资金的缴存标准不是一成不变的,因为其是按我市住宅建筑安装成本为基数来确定的,所以会随着住宅建筑安装成本的变化而变化,而且会随着电梯等共用设施设备等的维修成本等因素而对取费率作相应的调整等。当然,若我市住宅建筑安装成本变化不大,可能会考虑暂时不做调整。

4、住宅专项维修资金的交存、使用、管理、监督等其他方面怎么办?

答:《住宅专项维修资金管理办法》对专项维修资金的交存、使用、管理、监督等都有了较为明确的规定,下一步我市房管部门和财政部门还将根据湛江实际情况制定更为具体的操作办法。

 



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